當然是大平層舒服，動線比較好，家人親情感更強，家也會更溫馨，三層反而實際居住面積每層不大，樓梯上下不是很方便

我個人覺得250平的別墅可以，因為舒適，緊湊。而大平層更適用於辦公，可以在同一個空間內，規劃出多間房屋，行走於每個房屋之間快捷便利。

選別墅。

1.別墅豎向空間獨立，平面也是獨立的，私密性較好。

2.三層別墅一般首層會客廳，二樓三樓臥室休息，三樓還有休閒娛樂場所，一般還會有地下室可佈置娛樂影視設施，功能齊全豐富，分割槽明顯。

3.通透較好，Sunny照射充足。

4. 一般帶院可以盡情享受田園生活。

5.大平層雖單層面積大，舒適度高，但與普通住宅感受一樣屬鳥籠是居住。

各有好處吧。大平層不用爬樓梯，活動區域在一起，對於家庭成員少的比較合適。聯排別墅獨立，分層居住，家庭人員較多的比較適合。

大平層空間封閉，需要安靜的人估計受不了鄰里的騷擾，沒有點兒忍耐力是不行的，這也是高層最大的缺點。聯排別墅空間獨立，鄰里騷擾較少，對於三代同堂的家庭最為合適，分層居住，互不打擾。缺點是容易潮溼和蚊蟲較多。

對於喜歡安靜和少與鄰居相處的我，直接選擇聯排別墅！

推薦200平大平層，理由如下

1，大平層通透性遠好於聯排

2，大平層空間自由度遠好於聯排

3，大平層對設計要求更具挑戰性

4，大平層空間利用率遠高於聯排

5，大平層大多居於城市，便於上下班

三口之家，有必要買別墅嗎？大平層也不覺得太大了嗎？如果一定要從中二選一，建議你首選大平層！原因：打理起來要相比別墅更方便，居住在一個平面上，更有利於溝通及增進感情。想換了，相比別墅更易出手！

長遠的戰略眼光看，別墅類的房產將長期上漲，因為買別墅的可以和人群最大限度的離開一段距離，相當於隔離性是最好的。高層住宅集眾多危險於一身，首先幾十層樓一住就是上百戶最少幾百號人共用樓梯通道，而且碰到火災和地震等相比別墅類的逃生機率低一千一萬倍。

兩種房型都看過，各有利弊，看個人愛好了吧

先說大平層，我看的是河景房，兩百五十平米，二手房，賣三百五十萬，估計這一段時間應該能下來二三十萬，畢竟都在跌價，那個小區環境不錯，而且河邊有景觀帶，不過學區不好，買的都是改善型的，房間一半的區域的結構跟別的一百多的房型一樣，另一半則是一個大客廳，非常大，邊上有另外的儲藏室，衛生間，還有一個比較大的陽臺，不過怎麼裝修就有點尷尬，那麼大的客廳要是不裝影院系統就太浪費，裝了又怕影響樓上樓下，感覺沒有好好的設計規劃房型。

再來說聯體別墅，面積一百六，售價也是三百五，銷售人員介紹，實際使用可以達到三百出頭，因為一樓大廳挑空的地方可以自己重新澆混凝土，電梯井空間留的也很大，實際只要四分之一都浪費，別的地方一樣可以利用起來，家庭的小電梯不用太大。地下室是免費送的，可以做家庭影院加小型健身房。樓上三層，底層一般做客廳加廚房，餐廳，二樓小孩老人，。三樓比較小，做主人房，後半部是露天陽臺，可以做Sunny房。房子前後是送的花園，後花園很小，基本沒用，前面的還不錯，蠻大。學區也是不用考慮，應該說很偏，不過開車出行還是很方便的。買了的話裝修費用應該要一百上下，也是需要考慮的因素。

買房要整體考慮，最後怎麼選擇就要看大家的愛好還有口袋裡的票子了，有錢的可以考慮一樣來一套，那就不用我們這樣思前想後了

個人傾向於200平的大平層，對於三口之家，足夠使用，同時上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛生也比較方便。團聚性更好，空間緊湊。空間感比別墅要好很多，各房間面積大一些。

你也不說價格。如果價格差不多 肯定選連排啊 就三個人住 七八十的佔地建築面積夠用了 比大平層好多了。而且別墅好多還有挑空 這都相當於贈送面積 後期自己加個樓板就行了 還有自己的院子多好啊

我個人喜歡平層，寧願走不願爬，比較懶[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

首先還是要看家裡宅基地的大小，如果宅基地足夠大，建個200平米大平層相當不錯，打理起來也很方便，寬敞舒適又大氣，尤其家裡有老人小孩，不用每天上下爬樓梯！

如果家裡宅基地小的可以建個三層別墅，房間多尤其適合家裡人多的家庭

理論上，250平的更好，為什麼這麼說呢？兩個考慮，第一就是實用面積，聯排公攤特別少，基本都是你的，樓上樓下沒人，還帶個小院子，市政供水，內部私密性強，基本就是一層一層分開，互不影響，總體私密性也不輸大平層，因為小區都是這樣的房子。大平層公攤大，戶型好的還行，不好的在客廳能看見房間裡，而且高層的問題多，好多人家能看見你家裡，水箱供水，這個很髒的！有能力還是上聯排。非要大平層，建議上4-5層的洋房，高層不要買。