隨著中國人口老齡化的不斷增長趨勢的來臨，再加之市區及城鎮老舊小區多年未經動遷和改造，給老年人的出行帶來了諸多不便。各級政府均相應出臺改造老舊小區的相關政策。這是一項惠民政策，是好事，應大力推廣。

筆者認為：現實生活中總有極各別人不同意對老舊小區進行安裝電梯，原因是涉及到個人利益問題，而規定說只要有一戶不同意就無法實施安裝電梯，這種做法極為不科學、不人性化，容易產生群眾鬥群眾的矛盾激化。

全國各省都在大力推動舊樓加裝電梯，舊樓加裝過程中的問題也比較多，涉及到資金補貼、加裝電梯流程等，而人們最關注的應該是資金補貼政策了。各省市的資金補貼因地區差別的不同而不同，政府補貼佔工程總價的40%，最高不超過24萬。

現實中絕大多數的一樓房主是持有反對意見的。因為一樓出行極為方便，深得一些老年朋友喜愛，而且一樓房價一直是很高，但如果加裝電梯後，則影響到一樓的採光、通風、蚊蟲及衛生的影響，確又影響了一樓的房價下跌等許多利益問題。

雖然，按照中國《物權法》的有關規定即：＂改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意＂，單元其他業主完全可以撇開一樓業主，但這樣又不＂以人為本＂。為了減少矛盾、增進和諧，所以地方在制定加裝政策時就規定必須全體業主同意，這實際上是給了一樓業主一票否決權利。

要想解決這一問題，必須要發揮社群、單位、業主委員會的促膝談心，曉之以理，動之以情，講清利弊，並且對一樓、二樓業主進行一定的合情合理的一次性經濟補償，使問題徹底得到解決。

總之，對加裝電梯的受損方適當的利益補償是解決老舊樓加裝電梯難的唯一辦法。任何一項惠民工程，只要公平、公正、合理、合法照顧好名方根本利益需求，就會十分順利地實施進行下去。

包括分戶改造（暖氣）要想全體住戶都一致。幾乎是不可能的。這個不能用少數服從多數來約束別人。比如安電梯。不但會影響低樓層住戶的採光，而且還會給全樓住戶帶來消防安全隱患。因為原樓房沒有設計電梯這樣的負載。現在想安裝電梯，這回增加樓房的安全隱患。還有電梯在使用過程中出現的噪音。電梯出現故障，維修費怎麼辦？電梯隨著使用次數的增加，使用年限的增加，出故障的頻率會越來越高。這個怎麼解決？

聽說北京有一個"共享電梯"的方案，由企業出資建設使用者租用，一個月一百多塊錢。執行保養維修都由企業負責。現在大規模的區塊改造越來越少了，又不是所有人都有能力換電梯房，住在高樓層的老人出行問題受到政府關注很好。有反對也很正常，誰吃虧都不願意。問題出現了慢慢就會有解決辦法，多種想法嘗試最終會有一個好的辦法出現。

檔案政策應該是80%以上同意就可以安裝，建議其他人把這戶人的錢均攤了，電梯刷卡上下，沒有卡，自然也不能坐電梯。以後這戶人想通了，把大家均攤的錢還出來就是。抬頭不見低頭見，別人不安裝，有他的理由，也許不便說，你不能以硬碰硬。

老破舊安裝電梯，其實就是利益的博弈。在動一塊蛋糕的時候，就會有一部分人獲利，既然有獲利的，自然就有利益缺失的，所以在利益面前，選擇是什麼，就不需要再說了吧。這是其一。

再則，很多人都有一種誤解，以為安裝電梯拿使用費就行了，錯！安裝電梯包含了初裝費，每年的定期安檢費，執行費用，電梯有了問題維護費，使用到期的更換費，還有可能的管理費，零七碎八的差不多年開銷支出萬元左右。（萬一電梯內人身傷害還有扯不清的問題）老百姓一年又能有多少錢的進賬？不管怎麼說，老破舊安裝電梯是有人歡喜有人愁，己所不欲勿施於人。不要道德綁架，順其自然就好！

那這家是一樓吧，一樓不需要電梯，他幹嘛同意，二樓對於有沒有電梯也無所謂，溝通一下唄，溝通不了，只有放棄。這麼多年都過去了，將就一下吧。

積極做好協調工作，瞭解願因，是否存在受經濟制約影響。經溝通可大家共同分攤這部份費用，以達成共識為目的和睦共處！

隨著人口老齡化和國家加強對老舊小區改造政策的推進落實，國家這方面也有獎補政策，老舊小區加裝電梯是大勢所趨。只是加裝電梯有可能帶來不同樓層利益的變化，住頂樓的房價升值最為可觀，有可能還有樓頂平臺可以享用（雖然是公攤面積，但是一般其他樓層也沒來過或者追究過），所以住頂樓的要出面主動協調各層意見，確定各層都認可的樓層差價，跑辦手續，聯絡電梯安裝，並對電梯安裝影響光線或者出行的樓層進行適當補償，爭取最大公約數。

像這種只有一戶不同意的情況，看看是什麼原因，如果確實是影響很大，可以通過適當改動電梯安裝方案或者加大補償等方法做做思想工作。電梯安裝這事也確實比較難辦。

不可以強制安裝。

所有業主都必須同意在舊樓安裝電梯，如果其中一個不同意，則無法安裝，在城市規劃區增建建築物，必須在申請規劃許可前取得土地合法使用權。

根據《物權法》的規定，住宅區建築物外的土地屬於住宅區所有人，根據《既有住宅樓增設電梯試行辦法》，樓外增設電梯的申請只能由全體業主書面提出。

中國6層及以下的老房子大多沒有電梯，隨著老齡化社會的到來，許多居住在老年社群高層的老年人遇到了上下樓梯的問題，作為一項惠民便民工程，帶電梯的老建築值得推廣，但在具體過程中，往往難以聽到。

根據《物權法》第76條，“改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。”電梯即屬於建築主體的附屬建築物，佔用的是所有業主共有的公共空間，這也是這幾家住戶主張取得單元三分之二業主同意即可加裝電梯的法律依據。

但在實際操作中，時常遇到一二樓認為影響採光反對裝、五六樓出行難強烈要求裝的現象，最終常常出現一戶反對全樓擱置的情況。

檢視政府檔案政策規定，一棟樓住戶同意率百分比是多少，如果必須是百分之百的同意率，只有一戶不同意，建議這棟樓裡推薦幾名代表和這戶人家溝通，儘量做通他們的思想，方便大家生活。如果同意率百分之九十，可以刷卡乘電梯。

1樓2樓用不著電梯，還要跟著掏錢，可能要因此多收物業管理費，還要承受裝電梯時候的吵鬧和嘈雜，擱我也不願意。我就住2樓，這麼多年，4樓以上我都沒有上去過，我們這裡聽說也要改造，我也是不同意的那一撥。

涉及到利益的事 只能全票通過溝通 高層受益 底層不但不受益還會受損 所以一般情況下看情況溝通協調 要麼只能不安了

謝謝邀請。老房子裝電梯大部分人同意，只要一戶不同意，這隻能協商解決，沒有別的辦法，人家也是業主，也有不同意的權利，這也只能讓居委會、物業等做思想工作，相信只要不是太個色的人家，都會適當考慮一下鄰里關係的。

老房子裝電梯，這種事情很難平衡的，你這算是不錯的了，只有一戶不同意，有的更麻煩，老年人願意裝，年輕人不同意，頂層願意裝，底層不同意，那就更不好弄了。

一戶就不讓他做電梯，他該出的錢油大家一起分攤，

我那邊就有這樣的事，二樓不要電梯不出錢，結果大家分攤出錢每戶都出一點，二樓這戶就不讓他乘電梯。

我在市裡的醫院住院，聽到的是一個真實的故事。

聽護士們說，她們醫院的院長已經有70多歲高齡且全身癱瘓，要是常年住在醫院的高幹病房裡，級別又不夠，要副廳級以上的幹部才能住，他的級別才是處級，屬於中層領導幹部。要是住雙人病房，他認為還不如住在家裡，家裡有老婆孩子照顧，生活起來更方便一些。

但是，原來醫院裡80年代末和九十年代初蓋的福利房，都是九層高沒有電梯的。還因為土地緊張，福利房都蓋在了醫院附近，且樓距很近，一幢挨著一幢。分房的時候，院長一級的院高層領導，都分的是六樓或者七樓，當時他們也只有50多歲，認為每天爬樓梯還是一種鍛鍊，對身體有好處，上下樓也不覺得吃力。剩下的三、四、五、九等層，都分給了科長和主任醫生等中層幹部。再剩下的一樓和二樓，就只能分給護士一級的小官了。不過，她們覺得只要能分到房子，已經是萬幸了，比分不到房子的人，自己簡直就是住進了天堂。

現在，二三十年過去，分到房子的人都已年老體衰，且都退休了。像這個院長，每天都要請一個年輕體壯的工人，把他從七樓掯下來，放在輪椅上，再由人推著去河邊、公園裡散散步。一個小時後，再由工人把他揹上七樓家裡。護士說，每天50元，一個月光這一項開支就要1500元。

說到安裝電梯了。安裝電梯當然對住高層的人有利，但住底層的人，一是沒有必要，二是對住房影響很大，三是不用電梯還得出錢，誰儍到這個份上。

護士們原來都是小人物，沒有話語權，現在都退休了，也不歸誰管了。所以，一到討論安電梯的問題時，她們都不發言，領導也不能強迫別人同意，這就成了一個老大難的問題。還因為原來就沒有留下安裝電梯的位置和通道，這個問題確實就成了世紀難題。現在，光打雷不下雨，能安裝上的微乎其微。人常說，好亊多磨，就讓此亊慢慢地磨下去吧！

想要順利安裝電梯，還是需要尊重低層住戶的意見，不能強行按照“少數服從多數”的原則，否則只會加重鄰里間的矛盾，不利於人與人之間的和諧。對於不同意的住戶，我們最好詢問清楚真實的訴求，有針對的做思想工作，必要時，給予不同意的戶主一定的補償。

高、低層住戶的利益訴求是不同的，高層住戶享受電梯帶來的便利，但底層住戶卻用不著電梯，可能電梯會產生較大噪音，還可能影響房屋的通風、採光等。

《物權法》第84條的規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

《物權法》第76條中規定了，改建、重建建築物及附屬設施，應當經專有部分佔建築面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

如果只根據76條的規定，是有些不符合第84條的公平公正原則的，所以不能輕易動工安裝電梯。

這已是一個老題材。

老房子加裝電梯！歷史會證明這是一個錯誤；有先老房子在設計時就沒考慮電梯的負載，加裝將對房子產生結構性破壞（如家庭裝修你砸面牆看看，樓上的一定會跑到物業舉報…）。其次居住在高層（5，6層的）從自身利益出發要求底層同意加裝電梯純屬道德綁架！要不你讓他們先補房屋差價然後換到底屋後再加裝電梯看看！越是叫的響內心越自私…然後電梯在使用過程中產生費用（如維修，保養等）如何算，再者基於社會上壞人變老了的現象，那些年紀大的高層居住者到時違規使用電梯誰管得了，而由此產生的故障及安全隱患一旦出事誰來負責？？當然還有很多危害就不一一表述！

總之本人堅決反對老房子加裝電梯

老房子最好不要裝電梯，費用高不划算，又有安全隱患，如果大部分鄰居想裝，只有一家不願意裝，只能通過社群和物業跟他們做工作。

如果老樓佔用各人空間裝電梯，有一戶不同意也不能裝！如果外裝，不佔用各人空間，誰阻止也沒道理！必竟是公共場所，有點影響就互相遷就點吧！把事做絕的人，也不是什麼好人！都是鄰居隔壁，抬頭不見低頭見，遠親不如近鄰，理解萬歲吧！

對於老房老房改裝電梯一事，僅談談我個人的看法，無論什麼事情出現都有它的雙重面(利，害)，首先要看利大於弊還是弊大於利，然後讓群眾決定，最後還只能以少數服從多數的方式通過。一個多人的群體，要想達到每個人都同意，要麼這個問題特別好，要麼有些人的是因某種原因，以違心者同意別人的方式，否則是不可能都同意的。

無論什麼事情，從初步提議，到事情的決定，再去執行，都是以少數服從多數的方式，否則任何一個事情都無法定性。

以上僅是我個人的觀點，可能有一部分人不同意，但問題的最終解決方法還是得以上述方法解決。