只有一戶不同意好辦，

大家給他湊這一份錢，

權當行善積德，

權當施舎落難之人。

別因一個人不同意而攪黃。

稍待時日，

只要他還是人，

會為自己的行為羞愧難當的。

老舊小區居民樓改造裝電梯，首先要肯定地方政府、街道、物管對老舊小區居民樓改造的關心和關愛；其次考慮政府及有關部門與老舊小區居民間在這次改造安裝電梯時的費用承擔問題。無可非議，政府及相關部門補貼一點遠遠不夠在原居民樓安裝一臺電梯，涉及上下樓層諸多戶都得承擔費用及後續的使用費和維修費，最低層與最高樓層怎樣分灘是關健，以後對住戶的空間、採光、噪音、消防……的影響且不必說，肯定是要預設的，可一旦遇到電梯自身安全隱患，造成人身傷害也是有可能的，安裝前的安全警示宣傳不可少，責任一定要予先落實並寫進相關“合約”中，以備有據可查！當然，樓道中每戶居民都得同意，方可安裝電梯！

我覺得一樓的沒必要出錢，對老小區的小高層來說，樓上的住戶安了電梯就能解決爬樓梯累的問題，而底樓的住戶卻有許多問題不能解決的問題，比如蚊蟲鼠多、潮溼、高空墜物、汽車噪音尾氣汙染等等這些一系列的問題樓上的住戶是不能幫忙（大家出點錢）解決的，所以說底樓住戶的諸多不便遠比樓上住戶多許多，總之我贊成底樓住戶不出安電梯的錢。

老房子裝電梯，大部分人家都同意，只有一戶不同意怎麼辦？這樣事情只能做工作，你如果非常迫切想裝，你就背地裡和這家說，你自己多給點錢算這家的份子，讓他同意，如果你也無所謂，，那就不裝，其他人也不會怪你！

關於老房子裝電梯，大部分住戶都同意，只有一戶不同意怎麼辦？

小編估計是一樓的住戶，可以靜下心來，大家做做工作，談談心。

如果實在不行，那就除了這個住戶以外，其它住戶把要交的錢，大家均攤看看可不可以。

（各人見解，供參考）

一、費用問題

我們要明確老舊小區安裝電梯是需要業主出一部分費用的，一般的老舊小區安裝電梯費用是這樣的：國家出百分之30-50，省市出30左右，其餘為業主自籌分攤，當然這不包括電梯正常使用的費用及維修保養費用；

二、業主自願原則

有些業主不同意可以理解，但我們要知道他為什麼不願意安裝？是因為費用的問題還是因為採光或者噪音等等問題，只有找到問題根源，才能對症下藥啊！

三、老舊小區安裝電梯的風險

本人對於老舊小區安裝電梯一直持謹慎態度，因為老舊房屋原本並沒有設計電梯安裝位置，現在安裝的電梯普遍採用外跨式，在安裝的時候必定會破壞一部分原有建築結構，而老舊小區以前普遍都為磚混結構形式（甚至部分為預製板結構），電梯安裝及今後使用當中造成的各種活荷載及拉力或重力是否對原有建築的使用壽命造成一定程度的損害，不得而知。

老舊小區安裝電梯便利的同時更應考慮的是建築結構及使用安全，而且如果小區物業不負責任的話，電梯後期維修保養將成為另一個問題啊！

我就是那戶不同意的，而且我只要沒死就不會同意，真實經歷不要噴我

14年接手珠海一個朋友的一套三居室，98年的老房子，一樓，很便宜的價格給我了，因為在一樓，開發商那邊補了一小塊空地，可以自己決定用途。朋友自己開出來種花種菜，房子單開了個門朝向這邊，園子留了一條1m左右的路自己出入，樓層入戶路只有一米左右緊挨著消防通道。

剛接手的時候感覺就是陰暗潮溼，樓梯口那一面各種人進出特別是晚上特別吵，有些人莫名其妙，生怕別人不知道他要上樓，一步一跺腳。還有人把電動車，雜七雜八的東西堆在樓梯那裡，如果朋友不單開個門的話，出入很費勁

接手之後先把地板全掀了，重新做了防潮鋪了地板，窗戶上做了處理，高出外牆上的Sunny能反射進來，找物業修飾了樹蔭，光線好了很多。前幾年還好，相安無事，除了種的花和菜經常丟經常被踩死，相安無事。

高潮部分來了，18年我諮詢了物業之後把那小塊鋪了磚畫了線，做成了停車位把自己的破車停那裡，然後我的好日子就開始了。有人在物業那裡問到小區的停車位價格是20萬左右，然後糾集了樓上的幾位戶主來堵我門，要我給各位戶主每戶補償一萬塊錢，相當於我白得了一個停車位，他們覺得自己虧了。六層樓每層4戶，我需要支付二十多萬。我當時就氣笑了，合同拿出來，那塊空地70年使用權是我的，我 只要不在上面起建築不挖大坑不埋地雷炸彈，隨我處置，其他樓層人家也是做成停車位，為何我就不行？你們要補償？對不起，一分錢沒有。

大部分時間回來呢，停車位上都有東西，要麼不知道誰家的車，電動摩托車，要麼誰家裝修把建材水泥堆上面，要麼丟了垃圾，甚至有幾次幾個老頭擺了桌子在裡面打麻將，還有幾個大媽擺個小音箱跳舞的。打電話讓他們挪人挪車挪東西，總要折騰好久才能停上車，搞的的心力憔悴。車停好了也不省心，樓上時不時給你扔點帶血的姨媽巾，用過的安全套，菸頭，剩菜剩飯的什麼在車頂上，早上經常被噁心到，三天兩頭要去洗車。年輕人還好，相互打招呼幫忙什麼的好說話，那些大爺大媽們看見我就怒目而視。後來裝了兩個攝像頭，一個向上對著上面幾層樓，已給對著車位。哪個視窗扔下來垃圾我就在業主群裡說，晚上往我車輪上撒尿的老頭，我把截圖打出來彩圖在小區貼了幾十分，我就不信他們那老臉不要了。

19年中，樓上的老頭老太太們折騰裝電梯，爬不動樓了。當時正好出差了，回來通知開業主會，方案是我把停車位貢獻出來，主臥的窗戶全擋住，旁開的小門需要堵住重新走樓梯間的門，電梯的電路接一樓我家的入戶電，安裝費維護費大家平攤，我需要交3萬的安裝費和後續每年一千左右的維護費電費。當時我看了一下一樓的另外幾位戶主，那幾位都一臉吃屎的表情。

後續1：我說我非常贊同你們裝電梯，只要不佔我的地，不影響我採光和出入，我也不出錢，後續也不維護也不交電費，你們房子升值我不眼紅，我自己的房子貶值我自己認了。商量的結果是可以不出錢不維護，但地必須徵用(房子門前就是消防路後面就是圍牆,根本沒地方).我說一樓那邊還有一塊地，你們可以看看那邊戶主同意把地讓出來不(去找的人被罵的狗血淋頭，灰溜溜的回來告訴我那邊的人沒法溝通)。

後續二:有人放出話來，我不同意的話要找人收拾我，我聽了大笑三聲，我才是一樓呀，我要是被人傷了半個指頭，我屋裡有9根承重柱，你們猜我會砸哪根，還是一起砸了。到時候我說我裝修砸錯了牆，你們樓上的還敢不敢住。

老房裝電梯，主要考慮到是低樓梯使用者的利益。因為低樓梯使用者裝電梯需求和意願不大，甚至可能裝電梯影響他們的利益（比如遮光、噪音、佔地等）。他們不同意也是人之常情，如果沒有大智慧解決他們的顧慮，是非常難辦的事，不適合強行安裝。很顯然需求大的使用者可能要做出必要的妥協才行。解決這類問題，主要是換位思考。並不是多數人想怎麼做就怎麼就行了的。

一般應該是一樓的不同意。因為選一樓的住戶，當時就是考慮出入方便。現在又裝了電梯，增加噪音、佔了公用空間、遮光、失去了一樓的優越條件。如果是售房，一樓的價格肯定會降低，而其他樓層價格反而會升高。所以在經濟上和使用上，都對一樓影響最大。如果不同意，其他樓層只能與之協商或做出經濟補償。

一般人都會選擇同意，但他有權利而且合理合法使用他的否決權。

因為，他的購房條件是合法的，他合對他的現狀惑到滿意。

增設電梯，他既可以選擇同意，也可以選擇不同意。

樓層高或身體不方便的住戶對增設電梯可能有需要，乃至付諸實施行動，這都是現在需要所產生的合同計劃變更。

他有權利選擇支援與否決，乃至陽止及反對。甚止對建議增設電梯行為做維權性制止。因為新增電梯的合同以及增沒後的一切個人承擔責任行為及承擔法律責任行為。種種新的合同變更，是否對他產生新的不方便或不能接受？

還有，增設電梯是否影響住宅樓的建築結構及是否造成安全穩患……

換位思考，互相理解。

人情，道理，法律。

選擇確是大於努力。

我主張先協商，其次，除了給一樓住戶免安裝費外，再適當給人一點點補償以減少人家的損失。

我之所以這樣說是因為我以前住六樓，頂層，通風好，光線好，就是夏天有些地方熱，冬天有些冷，但這都能解決。而一樓就不同了，光線不是一般的差，主要問題是吵。 一到節假日，車聲，人聲是聲聲入耳，再加上有些人腳步聲忒大，對人家造成的影響那不是一點點的。換位思考 : 那麼，我們有什麼理由不犧牲點自己的利益而去換回更多的方便呢？

老樓房安裝電梯本來是便民的好事，有些地方政府為了減輕住戶的負擔，還拿出不同比例的補貼。但是，極少數住戶卻反對分擔這個開支，如一，二樓的住戶。我主張一樓因為他們絕對不會去坐電梯，但是二樓就不一定，比如抬重物，年紀大了爬不動的，親朋好友來訪要坐電梯的，所以應該通過協商分攤少量的費用，（如果其拒絕乘坐，並保證永遠不坐電梯，那麼電梯可以採用識別卡讓分攤費用的住戶乘坐），分攤的標準應該是按樓高層次逐層增加，我支援老樓房安裝電梯的做法，因為許多老樓房的質量還相當高，其使用壽命甚至要比房地產熱時期開發商搶建而一哄而上的新樓還長。

這是本棟樓梯業主之間的問題，由業主自行協商解決，任何人和單位都不能強行決定，現實中大部份底層業主都是不同意裝的，但是通過勾通協商，基本上都能解決的，其中很重要的是對底層住戶的補償，我們這有個小區，也發生過矛盾，後來給了一樓四萬的補貼，二樓不用交錢，很快就裝好了，很多的業主認為國家的補貼只能用來裝電梯，自己就少花錢了，其實也有對底層補貼的因素在內，但是不做明文規定，是不鼓勵底層住戶的主張。我看到有的還規定底層的住戶不能使用電梯等，這樣的鄰里關係，就難怪一樓不配合了，你算計別人，人家也會算計你的，大家坦然相處，就不會有這許多的矛盾了。

這樣的人只有一種，那就是住在一樓的人，因為他根本就不關心住在樓上的人的艱苦，這樣的人屬於利己主義者！鄰居應該集中起來共同去找他，曉之以理動之以情的和他講解住在樓上沒有電梯的不便之處！人心都是肉長的，只有讓他感受到別人的難處，自然就會同意大家的一致思想！

老房子裝電梯，大部分住戶都同意，少數不同意怎麼辦？當然只要大部分同意就行了，如果做任何事，想百分之百的統一意見是不可能的，少數服從多數。

這要看那戶不同意？為什麼不同意？我感覺不同意的那戶肯定有原因，同意的大多數一個是沒影響到自己利益，另一個也許能借個光坐上電梯！

這樣的問題最好要說清楚為什麼？大多數同意並不一定就在理，而不同意的那戶不等於人家胡攪蠻纏！也許人家有人家的道理。

我覺得解決這種事有兩個方案，一個是要跟人家動之以情曉之以理講明為什麼按電梯，博得人家的同情和理解，老房子按電梯肯定會影響到人家，人家不同意是有道理的。實在不行也可以也採取給人家合理補償協商解決，切不可以眾壓人，搞生產隊那一套，只要大多數同意少數的就是沒理！房產不是集體財產，屬於個人，是受法律保護的，任何人沒有權利強迫人家犧牲利益。

另一種辦法可以找中間人進行調解，闡明訴求！爭取人家從多數人利益出發，讓出自己利益，這樣最好，切不可鬧僵了再去補救，那樣效果也不會太好，如果人家不同意誰也沒把法。如果採取威逼或恐嚇的辦法解決問題，更不明智，因為這是禿子頭上的蝨子明白著的。

這種事，最好事先就跟有利益衝突的人透漏訊息，讓這戶人有個心理預期。等把事情擺到桌面上了，人家也會權衡利弊，都是樓上樓下住著的，礙於面子也會同意的，特別是樓層高的人家更應該主動，因為你是直接受益者。如果就像題目說的那樣，等大部分住戶都同意，只有一戶不同意時候，事情就不好辦了！不知我的回答你滿意不？

隨著中國老齡化越來越嚴重，老人數量比例越來越高這是無法避免的一個現象。那些年中國的很多樓房住宅都是爬樓梯，有的房子7-8層也是沒有電梯的，那麼到了現在那時的年輕人已經年老了，行動已經不便更不用說每天都要上下樓梯，確實很讓人擔憂，因此這些年一些老舊樓房的住戶就想安裝電梯方便樓上住戶的進出，但是因為由於電梯對於每一層住戶的使用需要各有不同，有的住戶比如一樓甚至不用，反而由於安裝電梯還會影響一樓的採光，或者車位，或者衛生等等，在這樣由於需求不同的情況下肯定有人時不願意安裝的。

那麼遇到不同意的怎麼辦呢？我覺得一般不同意的主要一二樓的住戶，因為他們可以不用，另外有小部分是因為經濟原因，因為安裝電梯除了可能的國家補貼，住戶還需要出一部分資金，今後維護也是一筆費用。因為第二種可能少，主要說第一種情況如何處理。

建議業主委員會召開全體業主大會，將電梯安裝的設想進行情與法的說明，讓住戶都知道是利國利民的好事，取得絕大多數業主的支援，一般來說極少部分業主也不會公然反對的。然後最關鍵的是反對的業主方面要集體溝通，單獨溝通各種遊說打消他的顧慮，因為低層的住戶是很少用，甚至不用，業主委員會應該有過一個公正合理的經濟補償撫慰，我想在兼顧他人利益情況下來處理此事應該不會有人再無理反對的。

人，就是這樣，各自為戰，站在自己的立場上說話，也難怪，人不為己天誅地滅嘛。只要涉及到自己的利益，可以拼刀子。

老房子裝電梯主要看適不適應裝，既然是老房子，就沒設計電梯位置，要勉強裝那就另當別論了。

裝電梯涉及到每家每戶的錢袋子，有兩種意見。一二樓住戶不需要電梯，所以不主張裝，更不會花冤枉錢。三至五或六樓的住戶年紀大了，爬高上低不方便，就主張裝電梯。兩種情況的住戶心情都可以理解，但理解不代表‘真理’。因為都站在自己的立場上，所以不好評判。

如果都為對方著想，問題就解決了。比如底層住戶，自己雖然不用電梯，但上面的住戶年紀大了，爬上爬下不方便，也應該裝個電梯，方便他人就是方便自己嘛。上面的住戶年紀大的也可以這樣想，年紀大了，上下不方便，換個底層房子看病，活動都方便，比電梯都強。

如果都這樣想，鄰里間和睦了，精神也愉快了，多活幾年比什麼都強。

老房子裝電梯，就我個人來說，是不贊同持反對意見的。因老房子，大概都有近30年或更長時間的。樓房的質量，因裝電梯，壽命肯定會受到影響。另外裝電梯以後，所產生的不必要的麻煩，也會無法預見的增多。多一事不如少一事，電梯一事，不裝為妙。至於多數同意，就一戶不同意，怎麼辦。二個字給出實質性的回答，那就是一一涼辦。

這個各地規定不一樣，要看當地的實際情況。

像北京等地是一單元全體通過才可加裝電梯。

記得廣州之前是絕對多數決，即2/3以上住戶同意即可，但近兩年好像由於糾紛等問題也有開始實質實行全體一致原則的。

個人意見，老樓加裝電梯宜採取全體一致、一票否決原則，如採取多數決必須切實制定對低層以及其他權利受損住戶的符合市場標準的合理補償方案。有以下幾點原因：

1. 老樓加裝電梯會直接損害低層住戶的採光、通風等權利。

這一點不用過多解釋，一般低層採光通風就不好，加裝電梯往往會進一步影響低層住戶上述基本權利。

2. 老樓加裝電梯會間接造成低層住戶的相對權益受損。

老樓低層住戶房屋價值的大部分來自於其出入的相對便利性。加裝電梯直接使低層房屋的優勢消失，高層住戶在享受便利出入的同時，其房屋價值也大大提升，間接造成低層房屋價值貶損（影響出售），而這種差價按面積折算後的變化是足夠明顯的，一般而言要遠大於每戶加裝電梯和使用的分攤費用（以北京為例平均會產生每平米數千元的差價）。

3. 多數決強行通過易造成鄰里矛盾，不利於營造和諧的鄰里關係和社群環境。

安裝電梯的利益雙方是鄰里關係，是抬頭不見低頭見需要朝夕相處的，如果強行通過既不利於營造良好的社群關係，易引起報復等不良後果，也不利於電梯加裝後的維護與使用。

反正就是，老樓加裝電梯雖是一件好事，但本質上是一個多數人利益侵犯少數人利益的事，所以核心必須是滿足多數人利益的同時保護好少數人的利益，避免多數人的暴政。

所以再重申一遍結論：

最好全體一致，但無論是全體一致還是多數決都要給予利益受損方合理補償，補償應由獲益方支付。