從金融角度出發，別墅抵押只能5成（個別房產證上住宅性質不顯示別墅，顯示住宅的可以是7成），商品房抵押能夠7成抵押。

無論聯排，雙拼，還是獨棟，要想買，首先得有錢，不光是買別墅的錢，還得考慮裝修的錢。在一二線城市，怎麼一套獨棟也要上千萬，甚至幾千萬，對於一般工薪階層來說，那是望洋興嘆的事情。

其次它的變現能力差。我身邊就有一些小老闆，平時投資都買小套，變現能力強啊，當資金流緊急張時，掛到市場上低於市場成交價格，很快就會出手。

其實我是很喜歡別墅的，有大的空間，還有前庭後院的，養養花，弄弄草的也是非常愜意的。無奈，咱的能力有限，恐怕這輩子都沒機會了。

我認為富人住，當然喜歡別墅，請得起保姆，清潔工，交得起物業費，出入有車，裝修到位，生活舒適度高。對於工薪階層就算了，我一同事，把家裡三套房子賣了，換了一套別墅，沒法貸款，全款。結果裝修都沒錢了，又貸款裝修花了60多萬，結果兒子不在老家上班，又湊了個首付給孩子所在城市貸款買了一套房。立馬感覺有壓力了

應該是有兩方面的原因：一是經濟條件不允許。現在的別墅面積相對較大，需要的資金也比較多，這可不是普通百姓想買就買的起的。二是跟生活習慣有關。現在的年輕人婚後習慣小家的生活，方便又隨便。別墅面積大適合老人孩子共同生活在一起，如果孩子結婚後搬出去自己住，剩下老倆口住就顯得空曠。那還不如買二套房子，距離近些，沒事各自安好，有事相互照應。

看買房原因

1.住家

別墅區大多離市區較遠，居家，醫療，教育，等配套設施雖有，但不夠豐富。

整體價格偏高，大部分人消費不起。

利用價值不高，85後，90後結婚以後大多是三口之家，買別墅利用率不高。

2.投資

別墅整體價值高，難出手。且非核心地段的別墅，整體升職空間不大。

因為別墅被時間證明是個小眾的資產，買容易，要找人來接盤，難。 其二，別墅通常比較偏，交通，醫療，教育各種配套都沒有，而一棟別墅都是住著幾代人，各種需求都沒法滿足。 其三別墅維護成本高，定期維修在中國人眼裡是沒有這個概念的，所以十幾二十年後很多別墅就變成了home趴館，這就是破敗後主人不願修不想住在壓榨剩餘價值，現在國內的別墅home趴館裡都能依稀看到當初的豪華裝修和隨著時間的破敗痕跡，基本看不到一個全新裝修的home趴館就是這原因。並且裝修越破敗就越賣不出去，越賣不出去就只能自己住，自己住著看著到處破破爛爛的也糟心就越不想住，於是只能租出來做商業運營，這就進去了惡性迴圈。最後就是一個處理不掉的資產。

關於這個問題，可以從以下幾點進行解釋:

1、區位問題

大部分的別墅一般都是建在離市中心比較遠或者山水好的地方，偏遠的區位不僅造成了工作交通的不便，時間成本也比較大；

2、資金問題

對於大部分的普通人群而言，一棟別墅的不菲價格是普通家庭難以支付的，過高的經濟成本令很多人望別墅而卻步；

3、流通問題

由於別墅價值高需求量小，直接導致了別墅的流通性較差不易轉手的問題；

4、教育問題

別墅周邊一般少有優質的教育資源，對於重視子女教育的家長而言，這也是其購買房產重點考慮的因素。

綜合以上幾點，可以看出大部分人都不願買別墅的常見因素。

個人認為有以下幾個原因：

1、買不起：

無論怎麼說 ，總價還是有點高，普通人買不起。

2、裝不起：

買個別墅都會送院子，而且至少送一層，多的送兩層地下室，總面積三百以上，還樓上樓下好幾個衛生間。就算最簡單的裝修，裝完你一定覺得跟鄰居比很寒酸。

3、住不起：

首先物業費是5元一平，產證。其次這麼大的面積，你一個禮拜打掃一次衛生週末就過去了，所以，要麼有個全職太太加一方的父母幫忙打理，要麼你就只有選擇黃金搭檔：別墅和保姆最配。對了，記得裝修的時候設計一個保姆房。

首先是買不起，不管是哪座城市，別墅在當地都是高階的房地產產品，針對的是高收入階層（當地標準），一般人沒有這個經濟實力，自然就買不起了。

其次是用不了，一家三、四口人，條件不錯的再僱一個全職家政（也住在家裡），而別墅一般會有七八個房間，很多房間用不了，家人之間慢慢地會產生距離感，得不償失。

三是養不起，別墅的的養護成本較高，居住成本也不低，暴發戶可能買得起，但還是養不起。

歸根到底，還是有錢人少，所以別墅的消費人群比較小眾，給人的感覺就是好多人買房不買別墅。

別墅也要看地段！！！

遠郊別墅就是農村二層三層小樓，幹啥都不方便，也不一定清靜，周圍可能有工地，出門一片荒蕪！

近郊別墅還湊合，但商業配套、教育配套，人文環境還是差一些。

真正豪宅當屬市區別墅，不是家庭年收入500萬以下的人群消費的起，只有上層社會的人才能消費。家裡整配套上N個保姆，司機，保安，廚師，私教.....

另附，別墅追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，中國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的，將相的，小的有富商巨賈地主鄉紳的、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

別墅，作為人類住宅的高階形式，一直以來都是頂尖一樣的存在。在人們的印象中，別墅裝修非常奢華，每個房間都非常寬敞，有的甚至一個主臥面積就相當於剛需一套小三房......

住別墅，是令很多人非常向往的一種居住方式，但是在實際生活中，人們真的都喜歡住別墅嗎？

在現實生活中，一些人財務自由時間自由家人多，如願住上了別墅……但是也有一些人跟風買了別墅，抱怨住別墅“不舒服”;甚至還有一些人，直接從別墅搬回了市區的高層.......

近年來，越來越多人，選擇搬回市中心的高層小區或者購買市中心品質大平層居住，為什麼連這些有錢人也不願住別墅呢？

筆者認為，當今好多人買房不買別墅，主要有以下兩大原因。

第一個原因，錢的問題。

1，別墅購置成本高，買別墅難。

別墅面積寬敞，環境優美，前庭後院，上有露臺下有車庫......別墅的居住舒適性是不容置疑的，但是別墅價格高，購置成本高，從幾百萬到幾千萬不等，對於大多數人而言，買別墅住別墅還只是一個夢想。

別墅通常為單戶3~6層的戶型格局，帶花園帶露臺，帶地下室帶閣樓，整體面積大，地暖新風空調等屬別墅裝修標配，改造費用通常都得幾百萬。聽業內人士說，通常別墅的裝修費跟購置成本相當了！

3，居住成本高，養別墅難。

別墅的物業費貴，一套別墅每月物業費上千元;別墅的水電用得多，每月水電費也是上千元;別墅的維護保養費用高，就打掃衛生來說，每月也是上千元......所以，別墅的居住成本高。小編一同事，自家親哥哥送一套別墅給他住，他居然沒有要......

4，別墅保值升值功能差。

擁有稀缺資源的獨棟品質別墅，由於其稀缺性，保值升值功能不錯。但是，別墅本屬於小眾化住宅，真正買別墅的自住的人，本就不多，別墅流動性較差。也很多的別墅區，多年後，別墅的戶型設計跟不上形勢，物業管理跟不上，私搭亂建現象嚴重，有的別墅甚至成了“棚戶區”……

事實上，大多數別墅修建在郊區，別墅所在的地塊並不具有稀缺性。一旦別墅房子本身不夠優質，其保值增值功能是比較差的。房齡越老的別墅，設計理念越差，環境也越差，保值性也越差。

第二，別墅的配套不適合大多數普通人。

1，交通不方便。

別墅一般地處郊區，且本身小區佔地面積大，通常建於山尖水邊，遠離公交地鐵，出門基本都是車進車出。住別墅的家庭，通常來說，至少得兩輛私家車，方可滿足基本出行需求。

對於大多數人而言，家庭要養多輛車的話，成本高不說，實際也沒有必要。但是如果住在別墅，上下班開車、孩子上學開車接送、甚至出去買包煙也要開車，沒車不能出行，家裡車太少就是出行不便。

別墅區的好學校，多為國際學校、私立學校，費用高昂；別墅區劃片的公立學校，通常又是非常遠的。對於大多數普通人來說，孩子的教育，可是家庭的大事，這個得慎重考慮。

孩子上學也得車接車送，住別墅，對孩子的上學來說，真心比大人上班還難，基本上來說，需要專職保姆或者全職太太，負責孩子的出行和學習。

3，醫院太遠，就醫不方便。

家有嬰幼、老人，經常去醫院總是難免的，而郊區幾乎沒有什麼好醫院，甚至根本就沒有醫院。特別是，老人孩子如突發疾病，要立馬去醫院，自己不會開車的話根本沒有辦法，打車都困難……

4，生活休閒配套不適合普通人。

別墅，周邊生活設施多不齊備，中低端娛樂基本沒有，出去喝個茶理個髮，都得開車走很遠……而住在市區的話，逛街購物吃喝玩樂，豐富多彩的配套，跟別墅完全就是城市與鄉下的區別……

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文中配圖，源於網路，侵聯刪。

謝邀回答。這個問題我將放到國內市場這個前提下來回答，會比較有實際意義。國內別墅有什麼特點呢？我們試著分析一下，1、總價較高。作為居住產品的最高階形態，別墅的價格往往位於金字塔的頂端，當然其自成天地，私密性高等特點也符合居住的本源要求。2、距離較遠。為獲得更好的環境，更私密的居住體驗，別墅往往遠離城市中心區。當然市中心高企的地價也不支撐別墅這種低容積率的產品存在。3、樓梯帶來的不便。國內別墅產品受限於土地成本，往往單層面積都不大，通過增加層數來保證居住面積。這就意味著套內樓梯的存在，必然在使用時帶來不便，尤其是老人和行動有障礙的人（這也是目前別墅產品開始紛紛增加戶內電梯的原因）。這一點和真正意義上的別墅是有所不同的，國外大量別墅是不會超過兩層的，往往是大佔地，矮層數，這樣這才能最大化提升居住感受。4、安全保障困難。別墅區佔地大，居住人員少，開發商從物管運營考慮並不會不記成本的增加安保維護費用，另一方面，別墅和外界環境直接相連，沒有太多隔離和過度，也增加了安保的難度，住戶往往還需要自行增加探頭，報警器等安保裝置。5、生活成本高。別墅由於距離城市配套較遠，導致交通成本增加，由於附屬設施多，如花園，電梯，太陽能等都需要維護打理，日常開銷也會增加。以上幾個原因，導致的就是如下結果，首先能買別墅的本來就屬於少數人，而這些人中並不是所有人都有條件放棄市中心便利的商業，醫療，教育等資源。同時這一批成功人士中大部分不再年輕，樓電梯的使用不太便利。任何人都希望居住環境便利、安全、省心，開銷可控，這時候城市中心的高階公寓就凸現出了自身不一樣的優勢，也必然瓜分一部分高淨值客戶。

別墅屬於高檔物業，是為高收入人群提供的房屋。它應該具備交通、醫療、教育、商業、文化等配套環境好，生活便利、房屋住的舒適、綠化面積大、景觀效果好等優點。中國由於人口眾多、土地資源稀缺，所以別墅設計客觀上存在著許多不適合人們實現優質居住的條件。1、密度較大，一般別墅房屋間距大多不超過17米，形成排排房、軍營式的擺放，由於房屋的層高前後一致，基本上沒有別墅開闊視野的景觀效果，感到壓抑。2、戶型設計往往為三層、因面寬窄、樓間距近，採光效果不好、居住缺乏舒適度。加之早期別墅大多沒有電梯、給老年人生活帶來不便。如果中國的別墅像國外那樣一、二層，大面寬、棟距超大、景觀視野開闊，當時好，可是條件不具備。3、因為城市內建設已趨飽和，一般別墅大多建在效外，因生活配套不具備，又距城市距離較遠，居住別墅高檔的生活質量體現不出來。中國一些城市也效仿國外建了一些高檔豪宅，但只能滿足很少一部分富豪的居住需求。由於上述條件的限制，居住的生活質量並不高。總之，中中國人口眾多、土地成為極度稀缺的資源，根本不適適合大規模建設別墅來滿足少部分人的居住需求，實踐證明，中國的別墅是居住房屋型別空置率是最高的，主要是水土不服、居住條件差，不適應中國的基本國情。

2009年的時候我老姨在天津買了套別墅 當時是300多平米 含地下一共4層 加上裝修最後一共700多萬人民幣 前前後後去住了一段時間 說一下弊端

1、別墅相比公寓來說算是稀缺資源，價格昂貴，很多人買不起，如果大家都去買別墅，只會導致別墅的價格更貴。沒錢買是重點。

2、我老姨假的別墅多位於天津河東區 周圍什麼都沒有 買個早餐都要走個20分鐘才到 來回就得40分鐘 出門只能買開車 周邊設施不夠成熟 城市郊區，周邊商業、教育、醫療等配套不全，雖然宜居但不方便平常生活，喜歡熱鬧的人不願住那。

3、這兩年為了孩子的教育他們又在學校附近買了兩套500w的公寓 城市化是以集中居住為主體，與稀疏分佈的別墅區格格不入，教育醫療等資源都集中在城市中，別墅沒有優質學位。

4、中中國人口眾多，城市土地資源珍貴，無法滿足所有家庭都住上別墅；生活習慣的不同，居住方式的轉變，中國家庭已由過去的幾世同堂改變為三口之家甚至二口之家，別墅面積大住不完。平時他們也在其他城市生活，一年也就回天津住幾個月而已，平時沒人住，塵土飛揚不說 因為家裡是做生意的 怕平時沒人住對財運不好。

為什麼好多人買房不買別墅有2點原因。

第一，普通人，想買買不起。對於現在動不動上萬一平的房價來說，一套稍微小點的別墅都得幾百上千萬，根本買不起。

第二，有錢人，為什麼那麼多有錢人住公寓，高檔小區，而不住別墅。因為別墅一般都建在相對安靜的地方，遠離繁華地段。所以也就導致了好多人買了上班不方便。尤其是那種大城市，上班堵車嚴重，非常浪費時間。

當然真正的有錢人房子肯定不會少，平時上班住小區，節假日住別墅。也是很正常的。最後說一句，花那麼多錢買別墅，還不如自己蓋個城堡[大笑]

別墅也就幾百平米，幾室幾廳！現在的大平層，140平左右也能四室一廳，也相當於一個別墅了！主要別墅佔地面積貴，不好賣或者投資！

不喜歡別墅的原因有。

1別墅一般在郊區，交通不是很便利。周邊配套不一定齊全。給生活帶來不方便。有的人喜歡熱鬧，不喜歡太安靜的地方。

2別墅居住感不好，樓上樓下的，不方便。就不喜歡爬樓。吃飯要下樓，睡覺要上樓。

3別墅裝修太花錢，除了室內裝飾，公共區域都得花錢。草坪花園都是錢。喜歡的還好。不喜歡的就是浪費。

4別墅單價貴，雖然送這送那，但有的東西你可能並不需要。

5別墅物業貴，都是別墅區了，物業一般會比普通住宅貴一點。可以理解。就看業主是否願意。

不管怎麼樣，喜歡就可以買，看自己的情況是不適合。當然別墅也有很多好處。喜歡的就是最好的

現在基本上都是以小家庭為單位，各家子女都不多，正常三四口之家住別墅或聯排等，都覺得有點空曠，缺乏家的溫暖，另外家庭面積過大打掃起來也很麻煩，不如平層打掃起來方便。我的知道的很多之前住別墅的 後來都換成了合適自己的平層或洋房居住。

為什麼買房不買別墅，因為別墅不是一般人能買得起的，別墅眼裡只有有錢人才能去買，大部分人都是經濟有限的，只有少部分人才是富有的，所以這麼分析更容易知道為什麼別墅買的人少了！

無非以下幾個原因：1.缺錢；2.別墅位置相對偏，覺得工作生活不方便；3.居住觀念上認為不需要。大多數還是因為第一個原因。