大家好！我是雷傳桃，樂於回答這個問題，結識更多的悟友。

別墅除了證明業主的身份和地位外，真的不太適用。用房產投資界的術語來說，誰買誰踩坑。不是一般的小坑，而是一個很大的坑。買別墅，賺大錢？基本上沒門，賺錢難度很大，虧起錢來，則是嘩嘩如流水。

有個外地朋友，是生意人，在某省會城市擁有一套別墅和一套湖景住宅，她和老公平時住在130多平米的湖景住宅裡，300多平米的別墅基本上處於閒置狀態，只是偶爾接待一下親友。

我問她：這麼好的別墅，上下兩層，又在主城區，為什麼不天天住在裡面？

有一次，我和一個小夥子住在她的別墅裡，只住了一個晚上，我也覺得不適應。樓上衛生間的抽水馬桶壞了，深更半夜，我下樓用衛生間。我把旋轉式木製樓道上所有的燈都開啟，不好叫醒睡在另一個房間的小夥子，自己顫顫驚驚地下樓。一樓是客廳、書房、廚房、儲存室和衛生間，無人居住，空曠得很。衛生間很大，我開啟燈，走進去，關上門，這才如釋重負......

別墅總價高，一套別墅抵得上同一地段兩三套分別為100米左右的住宅，而且，物業費很高，水電費也很高，保潔很麻煩。更為重要的是，一家三口或四口住在裡面，實在太空曠了，人氣稀薄，或者說，難以聚攏人氣。

這正是許多有錢人不買別墅的原因。

人人都有個別墅夢。

在我們的潛意識裡，有錢人的標配是：住著別墅，開著豪車，喝著香檳，抽著雪茄等等，令人羨慕不已。這些先入為主的看法讓很多人認為“有錢人都喜歡住別墅”。那事實是如此嗎?在現實中，很多有錢人卻“反其道而行”：偏偏喜歡住高層。這是何解呢?內行人透露：其實別墅有著一些你意想不到的缺點，住高層反而更舒適。　

福布斯近年來評選的“世界十大豪宅”中，平層豪宅佔了7成，別墅只有3成。同時權威資料顯示，中國超過7成的新富階層都曾購買過別墅，但最終選擇的住所還是"平墅"，也就是我們所說的大平層。大平層作為未來城市建築的居住趨勢，是城市豪宅的代表。別墅那麼好為何富豪卻不喜歡住別墅？過來人：住別墅煩心事不少。

一、別墅面積大，拐角多，衛生清理難度大

通常別墅都有2-3層的空間，面積大、拐角多，衛生死角也不少，衛生清理難度大。如果自己進行全方位的衛生打掃，沒有一兩天的時間很難完成。別墅一般有2-3層，要打掃的空間有多大可想而知。有人說了，有錢人哪裡要自己動手打掃，肯定是請保潔公司了。但請人打掃衛生平白增加一筆開銷不說，也帶來了一定的安全隱患。

二、後期維護費用高

居住別墅，一般室內比較隱私的部分是業主自行打掃，但是一些外部空間如庭院、地下室、車庫等需要請人打掃、修整，這是一筆支出;另外，任何東西都會老化，所以平時要注意維護，別墅內外部的配套裝置如電路、地板、石材、玻璃等都要定期保養、翻新，再加上管理支出，這些費用累計起來並不少。

三、別墅功能區分佈在不同樓層，活動相對不便

別墅通常有2-3層的空間，所以功能區也會相對應地分佈在不同樓層，比如客廳和餐廳在一樓，臥室、書房在二樓，聚會場所、茶廳在三樓，如果有物品遺漏在了客廳或餐廳，還要從二樓或三樓跑到一樓，年輕人多跑跑就當鍛鍊身體，但老人和孩子爬樓梯不方便還容易產生安全隱患，還是挺煩心的。

四、別墅區交通相對不便

大平層多位於城市核心地段，配套成熟，交通便利，出行工具可選擇公交、地鐵、汽車等。但別墅區追求環境靜謐，通常規劃在城市裡相對偏遠的區域，遠離喧囂，交通相對不便，汽車成為出行必備的代步工具。如果汽車保養或需要維修，家人出行將會受到一定影響。

五、別墅的採光、通風相對較差

　　相對一些南北通透的小區高層，別墅比較“矮”，採光、通風較差。不像高層光照均勻，如果別墅周圍有樓房遮擋，那通風和採光就更差了。

六、蚊蟲多

　　別墅庭院都會種植一些花草等植被，有些退休的父母為了讓孩子吃得健康，還會種植一些綠色蔬菜，這種環境特別適合蚊蟲的生長;另外，別墅比較低矮，蚊蟲容易進入。特別是夏天，蚊蟲防不勝防。　　

　　有個朋友是地產開發商，不算很大的那種，幾個億身家還是有的，他家別墅好幾套，平時很少去住，多數時間還是喜歡住市中心的大平層房子，他說別墅始終缺少人氣，住起來不舒服，只是總覺得需要別墅來彰顯身份才買的，只在乎擁有，不在乎實用。

雖然說了這麼多別墅的缺點，但是我手上找別墅的客戶還是不少。前幾天接待一個客戶，他買別墅非要找大花園，必須500平方的大花園。他看都不看戶型，只看花園的設計，他的購房理念是“傳承。”他要買別墅留給他的孩子。

看是自住還是為了倒手。自己住當然好，但是能買得起的人不多。如果從倒賣的角度來說 ，此型別的房子流通性不如三房兩廳、兩房兩廳或四房兩廳等。

別墅大部分都在近遠郊。配套和商業，醫療，交通基本都跟不上，通勤路途還遠，面積大價格高，所以大部分人不會考慮。

一般人家別說買，送一套都住不起。別墅多三五百平米吧，物業費三元／平，得配輛三十萬以上的車吧，每年車費至少三萬。

所以住別墅每年基本生活維持下來，至少二十萬起。

購房分三種：純投資、自住兼投資、純住。

第一、純投資：這類房客講究的是短期出手賺差價，而別墅產品的畢竟是小眾產品，流轉週期過長，不易出手，且產品更新換代比較快，一旦戶型和配置落後，就更難出手，所以買的人群比較少。

第二、自住兼投資：具有投資屬性就會有上述的純投資的弊端，且別墅自住可以作為第二住所，一般第一住所需要更合適的面積，這樣更有家庭的溫馨，試想，當你自己家的人都有可能不知道在哪一層，需要打電話才能找到時，家的感覺就大打折扣了。

第三、純自住：對於純自住型別，我倒覺得選擇面積大一些的別墅，倒也沒什麼不好的，親朋好友週末聚會也可選擇家庭聚會。

因為現在大多數人不是不買別墅，而是：都是工薪階層，第一買不起別墅，第二養不起別墅。我離婚二十多年了，前一陣子前夫要把三層二百多平的疊院改兒子名，給我樂壞了，我做夢也夢不到住別墅，真正是：翻身農奴把歌唱。可是兒子比較冷靜，認為：二百多平米三層房子，裝修一大筆錢，別墅物業費高，面積大釆暖費貴，兒子上班遠汽油費等等，生活費巨增，就我的退休金根本抱不動別墅，長遠看就是勉強住進去了.花光所有積蓄，靠退休金維持，一旦有事，一分錢都沒有，這曰子過的膽戰心驚。近日決定不要了。前夫聽了錯愕，你們怎麼想的，傻了。不是傻，是心有餘而力不足。別墅在豪，看著在眼紅，有幾個人能買的起，住的起！

你好謝邀：買房在當今社會家庭中是件頭等大事，尤其是對剛出校門的人，和工作在外面漂泊者。他（她）才是真正的需求主力軍，踏上社會沒幾年，手中小有儲蓄，就想在此刻買房。不知這些人如何想？他（她）代款幾十年也買。從城方到地方！二環三環四環五環六環七環以至還遠，房子越蓋越多，越蓋越大，越蓋越貴。一家人集首付款買房，工人工資每月有數，能揍上首付款不易。買套房就很滿足了，對於他（她）別墅這個詞根本不敢去想。在說了：別墅一般都在效外，面積大人員稀少，空氣好適合老年人去養老。還有物業費高，水電費多，裝修的錢還多，家中必須有汽車，一般高擋社群是沒有公交車。這些對於上班族是不合適的，你就是大老闆也不會天天回家，因為他太遠了，也就是星期天回去看看。不是買不起，而是不方便，住二環普通住房十分鐘到單位，住五環別墅一半小時還在賭車，你說那個值得擁有那？現在時間就是金錢，一次可以丶二次可以、三次您就該回家了。為什麼市裡面房子貴就在這裡，不信您想想是不是這個理。在者說來市裡房子，不知道什麼時會漲價，又是一筆不小的投資理財產品。

這個提問過於意淫，對於總價來說，別墅尤其獨棟，總價高，受眾少，能千萬甚至過億以上買房的人還是少數，，一線城市中心位置的別墅和一線郊區的別墅不一樣和二三線的別墅還不一樣，別墅費錢是真的，物業費高，供暖費高，請阿姨都貴甚至請倆，面積大阿姨少了，累死都幹不過來，需要打理的地方多，，500平以下的獨棟就別叫別墅了，不如大面積平層，，大家庭住一起上有老下有小都需要照顧，經濟允許500-700平的別墅還是比較好的選擇，我親身經歷著從小到大的換房需求，到最後要把家人聚到一起好照應，還要周邊配套，地理位置，不好選，，從小時候跟父母60平，換130平，結婚後310平帶阿姨，讓父母住一起換700平孩子明年也要出生，考慮老人玩個花花草草種個小菜玩，孩子有個安全的遊樂區，小區綠化要舒服，小區遛彎要安全，各種因素，真不是小社群能辦到的，其實挺苦惱！

買聯排和疊拼的是獨棟買不起，退而求其次，想要大面積，我310平的就是如此，當你住的臥室比別人家客廳大兩倍的時候，除非經濟條件不允許了不然很難再去住小的。

我沒有住過雙拼，住過的聯排和獨棟來說：沒有充足的人力和時間，體驗實在不好！

13年買過一套聯排，搬進去時別提多興奮了，前庭後院，大陽臺、上下三層、門口還有一排芒果樹。

結果剛佈置完就給了我個下馬威：搞完衛生在一樓沙發上小憇，想起手機忘拿了，又跑上二樓房間拿。剛下來發現快沒電了，又上去拿充電線，下來剛趟下我去，充電插頭呢？

週末邀朋友來院子裡燒烤，十來個人一擠，各種不方便體現出來了，忙前忙後突然有種感覺：說得好聽叫別墅，其實就跟農村自建小土樓嘛，總面積200方，減去花園和樓梯就剩下140，實際上遠沒有120的平層住的舒服。這跨層的，生活實在太不方便了。

後面越住問題發現越多：蚊子多，蟑螂多，老鼠多，還有蛇。

芒果樹一到春天，就噴射那個玩藝，家裡永遠搞不完的衛生。。。。

後面住了二年，終就一賣了之，換個100多方的三房二廳平層住了事。

先說說各種別墅的特點：

1、獨棟別墅採光好、私密性強但是使用面積大，打理起來很麻煩。

2、雙拼別墅採光面大，但是價格較高，和獨棟別墅相差不大。

3、聯排別墅比價經濟型，但是前後排間距小易產生互視。

4、合院別墅有利於保溫防寒，但是相鄰住戶會產生干擾。

5、疊拼別墅佈局合理視野寬闊，但是私密性較差。

別墅的共同缺點

缺點1：難打掃

別墅面積大，居住很多人都不成問題，但是打掃起來也是比較麻煩的，請人又要花費一筆不少的費用。

缺點2：別墅周圍配套不完善

因為別墅不在市中心，所以周圍的配套設施就不太完善，

例如超市、醫院、公交，學校等有些是沒有的。

缺點3：蚊，蟲，鼠多

別墅區綠色植物非常多，夏天蚊蟲也是比較多的，還有會有老鼠出沒。

缺點4：易潮溼

別墅的通風以及採光相對商品房的高層較差，在雨水多的季節很容易潮溼。

買房為何不買別墅？

老鍾以為，更多是買不起，住不起，或者有更好的選擇。

回到題主的話題，為何好多人不買別墅？

老鍾分人而言吧。

針對頂級富豪，上了正式排名或者非正式排名的，都會想買別墅。老鍾在國內某前十的開發商工作時，為了一個頂豪樓盤，特意採訪過幾位頂級富豪，身家都是幾十億起步的。

在老鍾和他們的對話中，頂豪普遍有個追求：擁有一套上千平米花園，依山傍水風景旖旎，獨棟奢華大別墅。

老鍾抽絲剝繭總結一下他們的需求：

錢不是問題，問題是不可複製性；一定是風水極好的地方，頂豪都有私人御用風水大師；一定是獨棟別墅，花園必須在兩畝地以上；其他物業費，保姆，司機，這些該有的都有。

所以，頂豪追求獨棟別墅，帶有不可複製的稀缺資源，普通人眼裡的問題對於他們都不是問題。

針對社會的上層階層，以寧波舉例，個人年收入在200萬-400萬之間的，主要指企業的高管，中小企業主，獨棟別墅他們也想追求，但是他們還沒到頂豪的程度。

所以這類人群更偏向於市中心的精裝大平層，面積必須在180平以上，每個月8-10元的物業管理費也能支付得起。

雙拼別墅和聯排別墅往往也會是他們的追求，但大概率情況是，這些別墅買了之後，他們還是更願意住在市中心的大平層。

對於社會的中間階層，主要指企業的中高管，中高階公務員，事業單位中高層管理人員，這類人群最喜歡追求別墅，而且往往是他們所能承受的聯排別墅和疊拼別墅。

這類準別墅類產品，圓的是他們的別墅夢想。當然，住進去之後的真實生活，可能和他們的夢想還是有一段距離的。

比如說：

面積過大，裝修成本高，尤其是前期的基礎裝修成本要遠高於平層住宅；一樓花園看似美好，但打理極為需要時間和精力，太太的花園大概率是荒草叢生；樓上樓下看似私密性好，但時間一長，走樓梯是一件很費體力的事情，很多時候家人樓上樓下溝通，基本靠吼一嗓子；地下室是丈夫最愛，但時間一長，尤其是在沿海地區，發黴和溼度高，是不可避免的事情，最後變成雜物間，一個月下去一次，看看傢俱爛的怎麼樣了。

所以題主的問題，為什麼好多人不選擇買別墅，大概率是指老鍾所描述的第三種人群。

很簡單呀，別墅造價比民宅要高得多，就是有想買的人那也得有足夠的資金呀？再說樓上樓下的好幾百平的面積只住一家三口或五口，就顯得太空曠了，又都是遠離市區的。購物看醫生都不方便的，而且每天的衛生清潔就是一個大工程。若不顧人來做，那麼住進了別野就成了清潔工。而且也不能讓別墅的院子空著，也得種花種草吧？若沒有大把的時間，若沒有閒情逸趣那麼耕耘就是面朝黃土背朝天的枯燥勞做。若請個園芝師，或園丁，那麼每月是要付酬金的。且有幾人整天宅在家裡不出去工作的？除非是退了休的老人或者全職太太。

別墅多是孤立的一座，即使連排那也是各自都封閉著，鄰居之間也不常往來，或者乾脆就不往來。若讓老人或全職太太守在家裡還擔心安全問題，比如突發疾病什麼的，救護車會因路途遠而到的不及時。

而且凡是住得起別墅的都是有錢的人家，易遭小偷。安監控那是一定的了，但監控只能錄影而不會抵擋，是不是還得養一兩條狗呀？狗是不是得需要呵護呀，因此若不請個人來當管家，那麼別墅的主人也是狗的傭人，想想都不划算的。若再加上高額的各種物業費用呢。

總的來說如果不是腰纏萬貫，不是有足夠的閒暇，那麼買了別墅就是累贅。

1、位置不好

很多別墅區，一般位置都會比較偏僻，在離市區較遠的郊區，別墅的選址主要考慮環境幽靜，出行與配套設施並不是特別優越，有時候生活、購物、出行反而不及市中心方便。

2、打掃衛生累

如果是住別墅，每天打掃衛生就是一件讓人頭痛的事，而如果是市區的高樓平層，做衛生就比較方便了，也可以請專業的保潔公司或者鐘點工來搞定。

3、增值率低

買別墅面積大，本身的價值就很高，從投資的角度來說，增值的幅度肯定是趕不上小戶型和一些學區房的。

轉手難度高、交易週期漫長、升值速度緩慢。對於大部分的中產來說，家裡的財富都投資到別墅中去，卻不能獲得穩定的收益，也是不會輕易選擇別墅的一個重要原因。

4、沒錢

其實我覺得，為什麼很多人不買別墅，要買在市區內的房子，最最主要的還是不夠有錢，俗話說：有錢什麼事都好解決，所以有錢的話，裝修，搞衛生不是問題，出行也不是問題，蚊蟲更不是問題，有問題的是：沒有足夠多的錢。你覺得呢？

不是不買別墅，是買不起別墅，這個才是終極原因。大部分說別墅不好的，恐怕都是藉口。不信你把一套別墅和一套高層住宅房一起，看他會選哪一個。如果條件允許，別墅可能是大部分人的夢想。任何一個城市，別墅建設用地的審批都非常嚴格，別墅自然屬於稀缺資源。也是一個城市高階人群的優選之地。別以為有錢人都是傻子，不聰明哪來那麼多錢，他們選擇別墅自然有他們的道理。

環境優美、容積率低

別墅區一般都會建在依山傍水或者遠離鬧市區的地方，自然環境優美。加上人造景觀的雕琢，別墅區一般環境、空氣、交通等都不是高密度住宅樓盤可以比擬的。

房子大，綠化豐富，住的人自然就少。每天在城市中心打拼，熙熙攘攘、鬧鬧哄哄的生活已經夠多了，有個鬧中取靜的居所，就顯得彌足珍貴。

不要覺得距離市中心太遠不方便，一般像樣的別墅區，生活配套並不差。再說，他們一般也不需要朝九晚五的打卡過日子，有事開車出門，買菜做飯保姆完成，何來不方便之說。

牛人自然要和牛人在一起了，這樣才會有化學反應嘛，不然那些精英俱樂部都是幹什麼的。很難想象一個億萬身家的業主，天天和他的只關心柴米油鹽的鄰居其樂融融。

住別墅的人，當然不是僅僅能吃飯睡覺就能滿足的。更高大寬敞的客廳、影視廳、中西廚、中西餐廳、娛樂場所等等……很多普通洋房不具備的功能，都會在別墅裡有體現。

對於購買別墅的人來說，舒適、享受是貫穿始終的一個話題，畢竟他們已經脫離了僅僅有地方吃飯、睡覺那麼簡單了。

作為一個買過雙拼別墅，買過獨棟別墅，現在住小高層的人應該是很有發言權的！

我曾買過一個雙拼別墅，但是沒入住就賣掉了，原價轉讓的沒賺一毛錢，就是買房後無意中得知住在我隔壁的那戶人家人品堪憂，據說不蠻好打交道，小城市就是有小城市的好處，就是基本上都能認得，不認得的人拐幾個彎後也會認得，正好那個時候有機會可以去外地發展，想想住的可能幾乎沒有了，就賣掉了！由這個事情我得出一個結論就是下次買別墅一定不能買雙拼，一定要買棟別墅！

後面有機會腦袋一熱，就真的買了一個獨棟別墅，為什麼說腦袋一熱呢，因為等冷靜下來後發現我這幾年要住過去的概率太小了，孩子要讀書，要培訓，別墅的環境真沒話說，有山有水，可是好山好水好寂寞，真的是鳥不拉屎的地方，學生培訓什麼的都很不方便，而我自己本身有好的學區房，可以讀很好的學校，別墅配套的學校就很一般，基於這個基本我就不會過去住，也沒有投資金去裝修。不過有時候我也會寬自己的心，如果不去買別墅，我大概率會投錢去股市裡，買股票，買基金等等，碰上這幾年動不動就熔斷機制、跌停，估計也會所剩無幾，至少我還有套別墅在這裡，不說增值至少也沒貶值，等以後孩子們大了再去住！但是如果再回到當初，我肯定不會買的！因為這個別墅佔據了我的資金成本！而現在我住又暫時不去住，賣也不蠻好賣，所以這個算是一個不好的投資吧！

顯而易見的問題往往是最難回答的。

為什麼買房不買別墅？直觀的回答是錢不夠。

但要好好回答就不簡單了。

首先本問題有個前提就是有可以足夠買房的錢。如果連房都買不起，就更別談別墅了。

第1種情況。有買房的錢，但沒有買別墅的錢。所以是別墅想買買不到。

第2種情況。有買別墅的錢，只買了房。這叫活的低調有內涵。

第3種情況。買了別墅，沒多少錢了。購買二套房，只好求其次。

第4種情況。別墅虧本賣了，只能買房。

第5種情況。別墅住膩歪了，買房只是為了體驗人間煙火。

第6種情況。別墅判給了前妻，二婚只好將就。

第7種情況。沒有別墅的概念，以為就是個別野。

第8種情況。別墅離的太遠不方便。

第9種情況。從別墅裡搬了出來，跟凡人結婚了，想體驗凡間的生活。

第10種情況。認為買別墅的人都是有病，傻子才買別墅。

第11種情況。認為在大部分人都住不上別墅的情況下，自己住別墅就是不道德。

第12種情況。用買別墅的錢買10套房子，注意一套，其他的還能出租，還能升值，買房子還是划算。

第13種情況。別墅只應天上有，人間哪能隨便買？

第14種情況。想不出來了，請大家補充。

中國有政策明文規定不準開發獨棟別墅，哪個開發商敢開發獨棟別墅？沒有獨棟別墅就不能售賣，現在見到的那些獨棟別墅大多是經過雙拼或老宅子改造的，中國市面上買不到獨棟別墅。在現有政策下，突然冒出來個獨立別墅誰敢買？那就是個坑，誰買誰上當。

雙拼別墅是一個別墅裡有兩個單位，中間有共用牆面。這種別墅是介乎於獨立別墅和聯排別墅中間的一種建築。它是規避政策的產物，有些有錢人會買一整個雙拼，把中間牆給開啟，這樣就變成一個獨立別墅了。

聯排別墅是左右都有共用牆面，前後有花園，是一個獨立單位。聯排別墅一般有三層，豪華點的有5層，面積大概在150平—400平之間。

雙拼別墅和聯排別墅在西方是中產階級喜愛的居住環境，也是被中產階級消費的別墅。但在國內這種別墅還屬於高消費人士才能消費的起的，普通工薪階層買不起，中產階層住不起。

這種別墅的物業費、維護費都很高，後期維護起來是一筆不小的費用。中產階層的年薪除了還房貸、車貸以外，剩下的錢還得供孩子上學，養老人，一年下來也所剩無幾，哪還有那麼多閒錢維護別墅。

另外這種別墅地理位置都較為偏僻，居住不方便，周圍沒有公交車，必須有私家車才行。成年人可以開車，但老人和小孩住在這裡就不太方便了。老年人願意逛早市，住別墅沒早市不說，平時買個菜都很費事。

再有別墅離學校遠，不屬於學區住宅，位置還偏僻升值空間有限，買了之後想出手比較困難。

還有安全問題也是一個重要原因，有些管理不好的別墅區容易招賊。前幾天看報道有個犯罪分子在受害者家裡呆了好幾天竟沒人察覺，那個受害者家是三層，家裡平時是老人在家平時不上樓，他在最上層呆了好幾天老人都沒發現。家裡人多還行，如果只有老人和小孩真的不太安全。

目前中國人雖然心裡很嚮往這種居住方式，但實際情況並不允許他們購買。大多還是選擇老老實實買公寓住宅。

任何事情都要辯證的看，為什麼那麼多人不買聯排或者別墅，肯定是別墅或者聯排有很多地方不滿足購房者的訴求！

1⃣️價格高

能買得起別墅的，可能不太在乎一套高層房子的價格，但是畢竟別墅，如果地段再相對較好的，價格不菲！

2⃣️受眾小

相對於高層或者小高層來講，別墅一般因為價格因素，受眾大幅下降，只有可支配收入遠高於人均水平的人才有能力買，交得起物業，住的起別墅！

3⃣️裝修時間長，耗費精力大

別墅裝修起來費錢費精力耗時長，大多數人買房子是為了儘早入住，別墅裝修兩三年，去甲醛等這些，三年內基本住不上，如果買的是期房更漫長！

4⃣️位置優勢基本沒有

別墅一般在市區的不多，如果考慮交通便捷，生活配套完善（醫院、學校等這些）符合這些要求的別墅少之又少，因為市區房子寸土寸金，別墅聯排的地理位置優勢一般稍弱

4⃣️別墅安全性

一般別墅人流量或者小區人活躍度不高也可以說人綢密度遠遠小於高層普通小區，這樣也成為不法分子的主要目標！

5⃣️變現難

相對於高層或者小高層受眾更大，出手更容易！更容易變現！

綜上所述，別墅或者聯排也有諸多缺點，造成很多人寧可買高階高層或者小高層！個人也比較推薦高階小高層，變現容易！

這個，一是要看經濟能力，再一個是看她/他們的生活品質了。

相對來說，買別墅的人群一般都是有錢人，他們過的都是高品質生活，消費一般都是要求精貴好，但一個國家，這樣的群體畢竟是那一少部分人。

再有一部分人，他/她們也能買得起別墅，但他/她們不一定會買這種房，這與他/她們的消費理念有關，他/她們覺得房子就只是用來住的，完全沒必要買那麼高大奢華的別墅，生活只要過的如意舒心，那外在奢華的表現也不是那麼特別的重要，況且，錢並不只是要花在買房上，生活中處處都還要花錢的。

我想，現在一般的普通房，房價都那麼高，普通老百姓買一套普通房房，都有可能做一輩子的房奴，那就更別說買別墅了，連想都不敢想。

普通人，買一般的房，有很多都傾注了幾代人的財力，才買了一套房，那也更別說去買別墅了。

說來說去，不買別墅，還是因為自家的財力不足，有錢，誰又不想去買呢。