這個問題要從兩個方面看：

第一、是對別墅的認知不夠：

1.1.很多人認為住公寓安全，距離市區比較近，其實大家可以想想：數字貨幣的今天，說家裡還有多少現金？而且電器什麼的根本不值錢，沒有人對這些構成威脅。

1.2.聯排，別墅，雙拼別墅，住起來和傳統的公寓大平層根本不在一個頻道上，試問：有多少大平層的物業做的好？市區的問題也很多：水淹，停車難都是一些問題，買了車庫也不是很方便。

1.3.從開車的角度來說，別墅區更方便，而且別墅的周圍環境更接地氣，在2020這樣的環境下，別墅原來市區更香。

1.4.可能是裝修上的一些問題，感覺大房子沒有煮出大房子的模樣和感覺，這一點也會限制人們對別墅聯排以及疊拼的一些過多的想法，而真正這些房子裝修的合理，對居住換進以及人們對住的人士有很大的改變。

第二、是沒有錢：

1.1.買不起，兜裡沒錢，當然不排除那些低調的土豪。

1.2.可能很多人買了只是偶爾住一下你不知道，有別墅的人一定會有公寓住宅，這是大多數別墅使用者的選擇或者說消費習慣。

第三、距離決定：

如果你住在密雲，那麼來北京3環上班會很辛苦的，而就近住就近上班，融入繁華區的圈子其實生活更豐富和方便，而別墅適合度假。

當然也更適合自己有事業的人，更合適，因為上班自由或者公司直接在別墅區附近或者乾脆就在別墅區辦公，這一類人大部分買別墅的機率會更高。

從投資人的角度出發，其實就是投入產出比太低，增值的時間太差了。

首先你要知道房價為什麼會漲？

除了拿這個地皮的價格之外，更大的因素在於周邊是否有資源的整合，比如說教育資源，醫療資源。相關的生活便利成本等一系列的問題。所以房價才會漲的飛快，現在看一二線城市，漲的快的都是滿足以以上好幾個條件的。

而別墅就不一樣了，容積率低不說，偏僻的地方導致生活成本十分高。同時政府也有政策釋出了“限墅令”，所以別墅一般也不會建在市中心地帶，只能建立在郊外。

如果購房者購置別墅物業，就需要承受配套缺乏的生活，每天還浪費大量時間在上班路上。

算上極少數有中心地帶的別墅，也面臨著轉手難的問題。主要原因是：別墅物業人口少，人口密度低，無力支撐商業物業、生活配套的存活，佔地面積大的同時，人口還少，根本養活不了小區周邊社群商業，最終都要以倒閉收場。

同時拿貸款的手續也比普通大眾的門檻要高很多，稽核、利率、首付比例等一系列的成本都要比普通住宅高很多。

綜合上面所有的因素，地理位置問題，生活成本問題，貸款問題，最重要的是增值問題和轉手問題，加起來，還不如拿一個普通的住宅升值來的快。生活成本也低。

所以別墅很適合一大家子人住，僅僅是住而已，清靜。也適合老人養老。看不到什麼熱鬧現象。

別墅是什麼？我們先來普及一下知識：別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。

再來了解一下，別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。）

由上可見，聯排之類的別墅，其實是不算進別墅的定義裡面的。

現在小編看來，首先，住別墅其實一個為了隱私性強，因為現在很多人都喜歡回鄉下建別墅了，我們這邊很多，就是鄉下有地，在宅基地上面建一棟別墅，有3層到5層的。其實面積大，空間性好，而且在鄉下空氣好，房價還可以回去度假，真是很不錯，這些自己可以設計，然後自己喜歡的裝修，這樣的我才理解為別墅。

其次，別墅是要自己定義的風格。不是那些什麼樓盤商已經弄好的，那些我覺得失去了自定義的意義。之能叫開發商的樓盤別墅。

現在我們來分析為什麼那麼多人不買別墅？其實在城區，買房子的價格遠比買別墅的價格低，別墅也只是樓盤商用來賺錢的一種模式。但是價格卻比房子貴得多。所以現在精明的消費者當然願意買房子，而且出手快，炒房的人資金回籠迅速。

這個是我對買房比買別墅好的看法。

為什麼“好多人”買房不買別墅？

為什麼“好多人”買房不買別墅？

因為“好多人”買不起房子！

沒想過這個問題，因為沒錢，這輩子都買不起別墅，不替有錢人操這個心。有一套三室兩廳的樓房就心滿意足了，知足長樂！

何不吃肉糜？

有人說：買得起別墅的大有人在！但我要說真正住得起別墅的還是不多的！“好多人”在一般人眼裡是很富，可是這“好多人”裡買得起別墅住不起的可能還是佔多數。住別墅可能要富人裡“不一般的人”才能消受得了的！

這是哪門子問題，沒錢唄，有錢誰不想要好的……別墅的花銷不是簡單的翻倍的問題，可能是幾倍～房價、裝修、物業、維護……哪一項都要翻幾倍～沒有經濟實力鼓搗去搞別墅不是坑自己嗎…