為何好多人購房不考慮別墅？

這跟我們的長期的觀念、生活習慣有關。長期以來總有自己的房產是中國人的頭等大事，也是家庭最重的資產，再就是我們的生活水平，購買能力等所決定的，再就是中中國人喜歡群居的生活，縱觀從古至今中中國人都是群居在一個較為固定的區域內，這就完成有效的適合居住的區域內出現土地的限制，空間的限制。

別墅的特性是獨門獨院，上有獨立的空間，私密性強，要有足夠的距離等，要滿足這些條件購買者自身要有一定的經濟基礎，周邊的環境在聯通、生活必須、社群商業配套、子女就學等等必須完備。以國內目前的環境尚存在很大的差距，我們的教育體制、醫療體系等也讓許多有條件的人放棄別墅，選擇購買臨近教育環境好，就醫方便，生活便利的小區。

其次是購買房產相對於別墅投資額相對容易承受，維護成本較低。

第三，在生活條件改善和提升的情況下置換或是變現，單一平方的升值等方面的考量，別墅較難，平層的單元房較為容易。

第四，我們可能都有嚮往住別墅的情節，但是我們的如今地產商開發的別墅從某種意義上看跟發達國家的別墅在定義、功能、居住環境、配套服務存在巨大的差距，如今國內的別墅僅是建造一個別墅的殼，根本不存在別墅的魂，有別墅的概念，沒有別墅的屬性！

為什麼好多人買房不買別墅？

1、首先最重要的一個原因是因為錢，不是不想買，是買不起。別墅的房價本身就不低，而且別墅大部分都是毛坯以後期裝修的費用也是一大筆錢。如果要裝修好一點，可能比你買別墅的錢還要貴，包括平時的物業和維護。

2、別墅大部分中中國人都喜歡，都想要。可實際上去看了之後卻不是很滿意，想象中的看星星看月亮，擁有私家花園，泡溫泉…擁有一個完美的家，可是住入城市別墅後才發現，仰望的並非星星、月亮，自家的花園也不完美。看到的只是高樓大廈，視野還沒有高層好，達不到心目中所想達到的效果。

3、別墅利用率都非常低，而且空間大比較難打掃，如果自家人住一天的，打掃都需要很長時間。

不是不買別墅，而不是別墅不夠好。而是因為錢不到位，如果錢到位了，相信很多人願意去住湯臣一品。

樓主，我提取要點來跟你說吧。第一：買別墅自住的，首先要有錢，然後是為了彰顯面子或則是家裡人確實多，所以才買的別墅，當然還有其他的零零碎碎的原因，但是這是主要的兩個原因第二：買別墅是為了投資的，一般來說，別墅的投資收益是要低於套房投資以及公寓投資的，因為別墅的受眾群體要遠遠低於公寓以及套房，第二買別墅的人都是有一定實力的，更多的是希望買新房而不是二手房，不管是為了慰藉心理還是為了後續可以按照自己的裝修風格來裝修。

第三：最最最最重要的：就是普通老闆姓來說，住別墅還是一個夢想，因為沒有足夠的錢來買。

買不起啊，就好比我們這，我買的房子是平層176的，然後才花了140萬，如果換成差不多平面的別墅，那可就得翻倍了，我去看了雙拼，房本面積和我的差不多，但是人家贈送陽臺和地下室，總價280萬~是真心買不起啊！！！

誰說的。別野很貴的，關鍵好多人都是沒有錢的人，有錢當然買，大買特買，而且別野依山傍水，風景美麗，空氣地段優良，住著多舒服

對於這個問題一是像別墅這些都是會建立在一些風景好的地方，或者是一些半山腰上，這樣的話對一些工作者就有些不太方便，地處偏僻，能買得起別墅的都會對時間把握的非常嚴格的，2是別墅的物業費用等等，價格是比一些小區要高的，3是有些人可能存款只能夠買房子，而不夠買別墅，

先說關點：普通人買不起、裝不起、住不起，且難變現。

1，買不起

別墅啊大哥，我前年有點兒膨脹，去看了個下疊，送150平院子，送兩層地下室，單層140，兩層280，加地下室的260多，實際面積500多平。地方也還好，距離高速口10分鐘，距離地鐵開車15分鐘，距離萬達15分鐘，距離最大步行街20分鐘。因為最後兩套了，便宜，房子當時買下大概450萬，現在500多萬，對我們這種北方二線城市還是不過分的，畢竟市南區嶗山區買個130平的高層也得400-500萬。

但是，無論怎麼說，總價還是有點兒高，但這還不是主要原因。

2，裝不起

買個別墅都會送院子，而且至少送一層，多的送兩層地下室，總面積三百以上，還樓上樓下好幾個衛生間。裝修過房子的朋友都知道，一個平方最少得預算1200，而且你那是隻有一個衛生間的情況下，衛生間和廚房是每平米裝修價格最高的，一個別墅最少3個衛生間，像我看的那個，就4個衛生間。加上200多平的面積，光地上部分硬裝最低40萬肯定是不夠的。

你以為這就完了麼？地下室層高5米多，你還得分成兩層，地下室除了柱子，完全沒有牆，更沒有水電管路，你要自己做牆，走電線，走自來水，還要安裝地暖系統和新風、除溼系統！這部分地下室沒有40萬根本搞不定。

這還不算完，你正常公寓安裝空調就可以了，一臺也就3000，可是別墅根本沒有足夠的室外機位置，而且別墅配掛機也太醜，中央空調走起，好了，因為房間太多（地下6個，地上8個房間，含廳），你只能安裝兩到三套中央空調，一套5萬左右，又10萬。

哎呀。院子不能空著吧，做個院牆，弄個鐵藝，搭個葡萄架，鋪上草坪，買兩顆桂花樹，一二十萬又進去了。

總之，你準備80萬到100左右裝修硬裝和20萬買家電傢俱，這是打底，最簡單的裝修，裝完你一定覺得跟鄰居比很寒酸。

3，住不起

物業費是5元一平，產證

面積200多，地下部分半價收取，一共一個月物業費1800，我媽一聽就急了。普通工人退休金一個月3000，物業要1800確實受不了，車位管理費100一個，兩個200，一個月剛好2000交給物業，一年兩萬四。一個月工資沒了 。

這麼大的面積，你一個禮拜打掃一次衛生週末就過去了，所以，要麼有個全職太太加一方的父母幫忙打理，要麼你就只有選擇黃金搭檔：別墅和保姆最配。對了，記得裝修的時候設計一個保姆房。

為什麼好多人買房不買別墅，這其實是有多種原因的。

再一個，別墅住宅區一般地理位置比較偏，而且周邊的配套設施更不上，大家每天都是車進車出，生活也不是很便利，這也是限制大家購買的一個原因；

另外，有資金有實力的成功人士不願購買的原因與自身和社會息息相關，有的人不願意將大筆的錢用來享受和撐面子，寧願將這些錢用到擴大生意、旅遊、教育等方面，有的人因為社會上的“仇富”心理，甘願低調生活，而不願吸引不軌份子的注意，樹大了容易招風；

還有一個原因就是別墅買進後不好脫手，房產投資人士的不斷增加，促進了房地產行業的繁榮，普通老百姓需要的也是剛需型、戶型小、面積適中的房子，所以房屋買賣更青睞的是一些小戶型。因為這類房屋整體價格不高，大眾都容易接受，也容易促成交易，但是別墅單體面積大，價格高，在生活質量沒有達到一個更高層次的時候，一般人也不會考慮入手別墅；

最後，從風水的角度考慮，別墅一般都在城市的偏選地區，這些偏選地區的土地以前是作何作用的或是發生過什麼事情，大家不得而知，因此有可能這些地方的磁場和能量場不適合人長期居住。家庭人員如果不多的話，住進別墅也是鎮不住的，因為不聚氣，反而還會影響人的運勢。

個人觀點：買別墅一個得有錢，別墅一般都是很大的故按每平米多少錢來算的話總價在上海最起碼得八百萬以上吧（還是交環以外），還有住別墅你得請保姆吧，住著別墅自己打掃衛生那這就是住給別人看的了。所以我情願多買幾套普通房也不買別墅（也許是吃不起葡萄說葡萄酸吧）

別墅是多少人望而卻步的。

當今社會都在互相觀望，有錢人大部分都住寬敞明亮獨門獨院的大房子，一是自己住的舒服，沒有別人干擾。

你再看看普通住房，經常會受到干擾，有時候樓上漏水把自己家衝了，如果再有裝修的你就別想休息好。總之要看看自己兜裡錢夠不夠厚。

為什麼很多人喜歡買房不喜歡買別墅？

提起有錢人的家，在我們的印象裡他們都是住在別墅裡，裝修非常奢華，每個房間都非常寬敞，有的甚至衛生間都要比我們家裡的客廳大，令人非常向往，但是在實際生活中，有錢人真的都住別墅嗎？恰恰相反，在現實生活中，很多人抱怨住別墅“不舒服”，而且越來越多人，選擇高檔小區的高層或者小高層來居住，為什麼這些有錢人不願住別墅呢？

01

首先最大原因就是：錢錢錢

02

別墅是低效資產

中中國人都有別墅情結，但事實上別墅90%是低效資產，或者說是坑。原因很簡單，別墅的配套往往不好。如果你按照我一再強調的“800米內有地鐵+1.5公里內有大型商業綜合體+學位中等偏上”來對照，極少有別墅符合這種條件。部分市中心“高層+多層+別墅”的小區裡，偶爾有幾套聯排或者獨棟，往往也跑輸大盤，為什麼？除了視野差、潮溼多蚊蟲，還是因為別墅是小眾資產，能拿出幾千萬上億來買別墅的，也不太願意住二手房。事實上，在日本也出現了別墅跑不贏公寓式住宅的現象。比如日本流行的“一戶建”就漲不過市中心配套好、服務好的公寓式住宅。現代家庭在變小，生活節奏在變快，別墅顯然跟時代“脫節”了。在中國，別墅還有一個重要陷阱：亂搭建。當你自己亂搭建的時候，一定感覺很爽：房子面積增大了，功能多了，而且還實現了風格的“個性化”。但大家一起亂搭建，別墅小區很快就變成了“城中村”——幾年之後，就變成了穿“百衲衣”的叫花子模樣。所以，管理不到位、可以隨意亂搭建的、配套差的別墅，輕易不要買。其實在買房過程中有很多講究，而“一失足”往往成為“千古恨”。一套買錯了的房子，不僅可能套你半輩子，還可能讓你傾家蕩產。

03

裝修完，孩子都20歲了

居住別墅黃金期就是20年，裝修花去四五年。

等到自家別墅裝修好了，孩子也大了，出國留學去了。老人老了，需要就近醫院。為了兼顧事業和家業，他又住回了城裡面。

深層挖掘下，這其實是別墅的毛坯與精裝修之爭，到底是毛坯自己裝修好，還是購置像國外一樣的成品別墅？

當下，中國基本上沒有合適的或者合格的成品別墅。一方面是具有高階別墅裝修經驗的企業太少，精裝公寓已經在諸多專案推廣，但是精裝別墅沒有一家。更別說精裝別墅專家。

一方面是企業都在趕進度追指標，根本等不到別墅裝修好就要回款，急功近利。三是沒有能夠滿足高階使用者需求的人把關精裝標準，除非具有別墅居住經驗的老總親自做設計師，做裝修工。

04

方圓幾十裡就是個大工地

再好的別墅區，不經過10年沉澱。都是裝修工地，這家裝完那家裝，北京孫河別墅區就是一個很好的例子，路上開著車都是沙塵滾滾的，人也沒幾個，不知道的還以為是在拍鬼片。

鄰居家有頭有臉，我們家灰頭土臉。物業管不了，持續10年了還有不斷的裝修，二次裝修。

裝修影響社群品質，更影響居者生活品質。也有潛在的安全隱患，比如施工人員混雜，比如裝修車輛穿梭，比如裝修材料堆積，孩子不能安全的在社群裡玩，老人要適度避讓車輛……說起來是個綜合管理問題，涉及到業主，物業，開發商。如果綜合解決方案，還是精裝別墅社群。

總體來看，雖說別墅確實空間大，住著舒服，但也存在著很多難以避免的缺點。

為什麼好多人買房不買別墅？題主的這個問題提的相當有水平，因為看到這個問題的人都忍不住想進來說兩句。有錢任性買別墅，沒錢路過看別墅。房子作為人生存的基本需求，誰都願意住的舒適點。喜歡住別墅的人很多，但在房價一飛沖天，貸款壓力如山的今天，出現好多人買房不買別墅的現狀，可以從以下幾個方面來分析和理解。

一、經濟基礎決定個人的居住建築。對於沒錢的人來說買別墅是奢望，動輒上千萬上億的購房款而且購買別墅後每月的物業費等相關費用也是一筆不小的支出，這些都不是工薪階級可以負擔的。

二、有錢可以任性，但有錢人投資購房更理性。有錢人可以買別墅住，但不會投資別墅。因為投資要看資產回報率，投資別墅的資金回報率遠遠不如投資其他的普通住宅房產。原因有三：一是別墅一般建在環境較好的效區，離市中心有一定距離，存在交通不便、周邊配套設施不完善的情況。二是由於遠離市中心，沒有好的學區可以選擇，交易群體範圍小。三是支付的成本費用、資金佔用率高，單筆投資週期長。

三、房住不炒，房地產政策法規對別墅建設營銷啟到一定抑制作用。目前大多數城市都加大了對別墅建築專案規劃建設審批稽核力度，政府出讓的土地對開發商有別墅建造的限制。房產開發商也樂於將成交率和需求率更高的剛需型、改善型住宅作為宣傳和銷售的重點。

別墅和公寓的居住體驗不同，受眾也不同。公寓大多建在市中心或者靠近地鐵的位置，交通便利，對於上班族是不錯的選擇，別墅需個人去維護，需要耗費大量的時間和精力。

主要因為好多人都沒錢。1.買不起，中國遠遠沒有富裕到家家別墅的程度。2.勉強買起，裝不起，裝修價格比購買價格還貴。3.買起裝起，養不起，高昂的物業費，養護費，傭人工資，交到你破產。綜上所述，我依然住公寓。

這問題……答案：沒錢！

第一、現在像成都這種城市，買套住宅也得200萬左右了，首付就是60萬左右，對於大多數打工的，關靠工資，要湊夠60萬並不容易。

第二、就說下聯排吧。假設400平，房價2.5萬一平。那麼，需要1000萬。大多數人，很難賺到那1000萬。

最後，我也喜歡聯排，帶花園那種，開窗面湖那種最好。有錢，我也想買聯排，別墅就更好了。。。

1、第一肯定是預算不夠啦，不是大家不想買，而是能不能消費的起是個很大的問題，我想這是困擾絕大部分的原因。

2、其次，別墅基數大，漲幅價值高，有經濟實力和投資能力的肯定會考慮別墅；再加上今年的疫情影響，為了減少與他人的密度接觸，能買別墅的估計又是一大波。

總結，土豪都去買了別墅，想買而買不起的是大多數普通老百姓。

基本上買得起別墅的大多數40多吧，孩子上學得在學區房，別墅大多郊區居多，上下學不方便。另外再大點年齡的，孩子大了，離開上學，倆人住太麻煩，估計得請保姆，除了比較不差錢的，偶爾住住，正常情況 不如買個帶院子的洋房。

聯排別墅的優缺點

來海口買房，本來是想買一套3房兩廳的樓房的，導購經理帶著我們在海口市區轉了一圈，確實感覺滿意度不高，導購經理說，買樓房的錢可以在城郊買聯排別墅了。就帶著我們到城郊看聯排別墅，70年大產權房，五證齊全，看過規劃圖後，來到工地上看具體的房子，看了三套之後，有一套朝向環境都滿意了，總價上優惠了一點，就交定金了，之後就買下來了。裝潢時才知道，房子就是一個空架子，所有的都要靠自己花錢了，樓梯層高18--20釐米，也需要打了重來，防水要重新做等等，裝好後測算下來，差不多是買房子的80%左右。

住下來慢慢體會，朝南的好處是夏有涼風，冬有太陽，環境好，疫情在家也舒服多了，白天在一樓活動和做飯吃飯，晚上二樓休息，動靜分開了，三樓露臺，可以看看風景，冬季晒太陽，通風效果好，南北上下都可以通風，夏季早晚都舒服，中午過後，開電扇就可以了。晚上開空調，溫度調到28度左右就可以了。

聯排別墅的優點是住的比樓房舒服自在一些，這和裝潢設計、房子朝南、地處上半坡、環境佈局都有很大的關係。

缺點就是設計裝潢的過程長、花費大。

在海南買一套滿意的房子，並不容易，地勢要高點，因為有颱風大雨。房子要朝南，夏天太陽在北邊，而有東南涼風，冬天太陽在南邊，而有北邊來的寒風。小區停車位要寬鬆一點。周邊要有人氣方便購物。綠化環境一般都是比較好的。物業費比內地高一些。

再說一點，在海口南的郊區，其實也挺好的，當地的菜新鮮價格也低一些，到海口辦事購物也方便，現在路都修通了，周邊旅遊景點也多，物產特色也豐富，可以一日遊。海南環島高速修好之後，旅遊起來就方便多了。

國內有豪宅稅，剛剛夠能力買別墅的情願選擇樓房。然後別墅打理起來也麻煩，基本都要請全職管家保姆保安什麼的，又是一筆大成本。

當然已經買了別墅的，你平時是很難看出來的，別墅區域大部分都不接近公共交通（地鐵火車站什麼的）離得最近的公交站旁邊全是綠化帶圍牆柵欄，往裡走沒多久就是物業崗亭，有錢人都很低調很注重隱私。

不過話說回來別墅在國內沒有平民化的的主要問題還是宅基地。城鎮規劃的時候，規劃的住宅區面積都不是很大，開發商想盈利都是戶數越多越好，蓋別墅賺的少。而個人現在想批宅基地，別說城市裡了，連農村都越來越難。而且還限制層數，超高算違建。

而在歐美國家，一方面是土地私有引申出來的文化習慣問題，另一方面也是因為地廣人稀（相較於中國），而人口密集的發達城市，比如洛杉磯，雖然市中心區高樓林立，但是城郊全是獨棟別墅，這種別墅價格比起中國別墅便宜太多，但是因為人均汽車擁有量高，所以這些郊區也容納了許多人民群眾。用句通俗的話說就是，大家都挺有錢，沒必要非得往市中心擠，哪像北京，一環二環三環四環五環六環的層層鄙視鏈都快比印度的種姓制度更明顯了。以後再發展下去，三環有房的家庭就不允許和六環有房的家庭通婚了。

我曾經在2006年買過一套連體別墅(邊位)，當時的房價還不算太高，三層的建築還帶100多方的東南北三邊花園。當時非常心動就拿下了，想著以後老了住在裡面會很幸福，但是在閒置了十幾年以後，2018年還是把它賣掉了。

別墅區一般都不會在鬧市中心，上下班購物等還是不那麼便利。

這句話猛一聽，似乎有些矯情，但確實是大實話。客廳和飯廳廚房等都在一樓，主臥在二樓，。經常是在客廳才想起有什麼東西沒拿下來，而回到臥室又有什麼東西沒有帶上去，往返於樓梯間的時間很多，另外就是洗衣設在三樓的大平臺，洗晒家務工作量反而加大，主要原因還是消耗在樓梯的上下了。

夏天的夜晚在花園裡擺上水果零食一家人坐在一起談天說地，多麼溫馨的畫面啊！但是因為花草多蚊蟲同樣也很多，體驗感並不是想象的那麼美好。

其實賣掉還是很捨不得的，覺得是失去了一種自己嚮往的生活方式。但是留著它似乎又很雞肋。總之是很糾結的一件事吧！