謝謝邀請！條件允許完全可以買下來。一層帶有獨立的院子，在室外裝個鐵藝旋轉樓梯，既美觀又不影響房子的承重結構，也不影響房子以後的出售，物業公司一般都會允許；真的是不錯機會，能買還是買下來吧。

首先，你的考慮一下物業給不給你動，在家裡屋頂開一個樓梯，這樣對你的房屋今後的安全性高嗎，其次，周圍的業主會不會說了，還有，你以前看過別人家是這樣的，也有可能是複式樓了，所以你買房之前最好和售樓部和物業管理說明清楚再買，

家住二樓，樓下一樓出售，買下來改一帶二意思就是變成複式樓那種吧，這種想法很好，能使自己家裡的空間變大二倍。家裡面積變大，住的舒服，小孩也有足夠大的空間可以玩耍，和老人一起住也很方便，不會影響大家的休息。不過這樣做可能會遇到各種各樣的問題。

第一，房屋裝修，涉及主體結構的部分是需要物業同意的，要是物業不同意，這個想法就泡湯了；

第二，改成複式樓施工方面也是比較複雜的，如果你的家在南方還好，要是在北方涉及到地暖的安裝是也是相當麻煩的，也可能會遇到各種各樣的問題；

第三，如果以後想要換房，這種結構的房子不好賣，可能會要求恢復原狀；

第四，如果自己以後不會賣，物業方面也同意這樣做，完全可以按照自己的想法去做；畢竟自己住的舒服才是最重要的。

在不破壞樓房的整體安全結構的情況下，很好啊，但到啥時都是兩個房本吧，一樓門市，產權40年，二樓住宅，產權70年

高樓是不可能的，你隨便改是違法的。當然，你可以在自己的院子，外面修梯子。你要只有兩層，那還好說，整棟樓，業主也不會同意的，就算你修好了，投訴你，有關部門，也得給你推了。

可以的，效果不錯，一樓當餐廳，廚房和玩樂的地方，二樓當臥室休息睡覺的地方。因為一樓蚊蟲和小螞蟻多，有花草就有，睡二樓比較好

如果實力允許，建議直接賣掉搞聯排或獨棟。那才是體驗最佳選項！單元樓不管是改造還是體驗以及周圍住戶的反響都有一定的問題。

1:上下兩層打通一般指的是在樓板開一個樓梯口的洞，雖然不是把整個樓板都敲掉，這個也算是一個比較大的工程。

2:這樣會破壞主體的穩定性和牢固度，樓板都是用鋼筋和水泥砂漿現澆而成，樓板開孔會截斷鋼筋，就算周邊是框架樑承重，但施工時肯定會對四周樓體造成影響。

3:雖然理論上上下兩層樓打通裝樓梯是可以的，但不能私自施工，需要遵守業主公約及物業管理處溝通， 經過他們同意後讓有營業執照的正規裝修公司參考樓的結構和建築圖做設計，然後帶上有營業執照，施工資格證的正規裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去城建規劃局去審批和報建。否則會視為違建的。

4:另外特意提醒:把兩套房改成複式樓，以後賣房時手續會很麻煩，有可能還需要恢復原狀。

買了兩層，上下打通變成複式結構，當然是非常不錯的想法，也是讓很多人非常羨慕的。不過想要成為現實，也需要考慮到方方面面，免得白白耗費時間、精力、金錢。主要考慮以下幾個方面：

首先確定一樓是住宅而不是商鋪，如果將住宅與商鋪打通會有很多的麻煩。其次，調取原有建築圖紙、結構圖紙，並且請具備資質的設計單位進行設計出圖。這一步非常重要，沒有原設計單位或者具備資質設計單位的圖紙，接下來的施工就屬於非法施工。輕者恢復原狀，如果對房屋結構產生影響有可能需要承擔刑事責任。拿著設計圖紙到規劃部門、房管部門審批，因為將兩層打通實際上已經改變了房屋的性質。有可能已經由普通住宅變為了非普通住宅。根據相關的規定：1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高於該區市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。既然是非普通住宅，將來的交易稅費也是不一樣的。最難的也就是這一步，通過審批的概率比較低。通過審批之後，就可以到物業登記了。這一步反而比較簡單，如果取得了合法手續，物業沒有權力阻止你施工。不過，有的小區複式房屋與單層房屋執行不一樣的物業費標準，需要遵照執行。一切辦妥之後，就可以找具備資質的施工隊伍進場施工了。只要是在物業規定的施工時間內，其他人照樣無權干涉。

綜上所述，難點就在於為房屋取得合法的手續，否則就是違法行為。這麼多年來，也就是碰到過一個成功案例。房主本身從事房地產，整套流程以及相關部門都非常熟悉了，順利的為房屋取得合法身份。

想法很美好，實現起來沒有那麼容易！

這個主要是要開樓梯孔孔，有點難度。你不能亂開，否則風險大大的。你要由董建築設計的人給你出謀劃策。方案定好後，你要去原設計單位，審請更改方案，同意後，再去物業處備案。都搞定了再施工，方可無憂！

我當年也想買下樓下的打通成複式 上下樓梯 但是問了物業說不行 不能破壞樓層 破壞原建築結構 因為是2個房產證 都有公攤 利用率不高 不如買真正的複式房

首先說鄰居賣房自己又有需求，如果價位還算合適的話，自己買下是一個不錯的選擇。假如有父母或兒女在一起，分開居住或相互照顧也很方便。

但如果像題主所說的意思想改成一帶二的話，我覺得最好還是放棄這種打算。根據《物業法》有關規定，業主裝修或改動要上報物業部門審查批准。尤其是改變承重結構，物業部門也不會批准，對自己、對鄰居都是一種不安全因素，如果有人上告，你就得被強制恢復原狀。到時候費工費力費錢財，還惹一肚子氣，真是不划算，你說是吧。

供你參考。

挺好，我老家當房子就是這樣改的，但首先得物業同意，再評估一下樓的結構是否允許。我是頂層和次頂層，影響不大。你這一樓二樓，建議好好評估一下

你住二樓，樓下一樓有售，若有需要，經濟條件允許，可買下。一家人住居一起方便照顧，上下樓是否可改造成複式和別墅式，可請專家鑑定設計。工程太大，可能惹麻煩，將遭至物業，城管，建設部門的干預。

這樣的房屋改造的時候要注意幾點。

一。樓梯開口的設定要找專業的人看一下。最好不要在大面積的地面開口。可以選擇在小跨度的空間最好貼著樑柱開口。然後開口處要及時加固

二。通常這種情況物業肯定是不會同意的。我的辦法是選好位置直接開口。施工儘量封閉施工。處理好鄰里關係。

三。樓梯開口的時候一定不要使用重捶敲砸。一是擾民。二是會傷及樓板的強度。最好使用大型切割機一次性切割樓下做好防護。開口大的可以分段切割。注意安全。

想法好，但實際操作性不大。首先繞不過的是安全問題。其次，鄰居物業根本就通不過。強行施工，只要有舉報，百分百違建。

想法可行，無法實施，違背了建設施工圖紙設計，給樓層安全造成隱患，物業無權批，原設計受《建築法》保護，業主妄為不僅給二樓以上造成破壞，還對原一樓造成損傷害。

可以買下，但不能改造。

為什麼是這樣呢？

一是整個住宅樓是一個整體，互相承重，互相支撐。任何規範建築設施，在付諸施工建設完工並經過建築質量機構檢測驗收合格後，其穩定性、安全性受法律保護，即受《中華人民共和國建築法》保護。任何人任何單位非經建築質量機構檢測，和非經建設行政機構批准，不得對其所有的的合法建築實施改造。

違者，視其情節輕重，由建設行政機構責令恢復原貌、給予處罰；情節嚴重無法恢復原貌的，視其對該建築的破壞程度，承擔由專業機構恢復原貌的全部材料和機械、人工費用，直至依照法律追究刑事責任。

二是無法實施。假設二樓買下一樓，改造的本意是使二樓與一樓相通成為一個整體。這樣必須在二樓開口子。這個口子如果按樓梯口開，至少要有兩米乘一米的空間。這自然破壞了二樓以上的穩定性，造成了不安全。

我們也見過國外的樓上樓下用單人升降機代替電梯。這是別墅型的兩層建築在設計中專門設定的，也不是後期改造的。

因此，此事想想而已，不能實施，改造即違法。

管見了。

上下層打通工程比較複雜，需要經過審批才行，施工也需要有資質的單位，不可隨意動工。

因為上下層打通需要切割樓板，對房屋的穩定性還是有一定的影響，需要專業的評估，不是想搞就可以搞的。

如果野蠻施工，鄰居一告你，你絕對輸，罰款會很多很多，我以前做過建築設計，對這方面稍懂，這種糾紛還很多。

如果你沒有經過審批，只要有人舉報，你就等著罰款吧，這種罰款是懲罰性的，還會讓你恢復原狀，交保證金等等。

其實要想空間大，最好是買同層相鄰的房子，這樣的房子打通就沒什麼問題，只有按照圖紙施工，不砸承重牆和柱子，就沒有一點問題。

同層的房子使用也很方便，打通的費用及審批手續都很簡單，就算不審批只要沒有人舉報也沒什麼問題。

就算舉報了，去補個手續也很方便。

還有重要的一點，假如以後你想賣房子，上下層打通的房子涉及的程式更多，很難賣出好價錢。

而同層打通的房子很好賣，價格不會有任何折扣，也可以分開兩套來賣，畢竟恢復原狀是非常簡單的事情。

情景之中複試樓 有錢任信隨便改 只要住著適當室 愜意滿懷甜蜜情 願友心想事成集網友樂一樂[贊][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

我覺得買下挺好的，樓下作為客廳和一般的休息區，樓上全部做成臥室，這樣臥室比較隱蔽，客廳比較開放，住著比較舒服。